調整住房公積金貸款首付款比例政策解讀
本文旨在解答有關調整住房公積金貸款首付款比例的政策相關疑問。
政策是什么？
根據相關規(guī)定，住房公積金貸款首付款比例調整如下：
- 購買首套住房且有子女的家庭，首付款比例為20%。
- 購買首套住房且無子女的家庭，首付款比例為30%。
- 購買第二套住房，首付款比例為40%或50%（具體比例由地方政府確定）。
誰有資格享受新政策？
符合以下條件的家庭有資格享受新政策：
- 具有中國國籍。
- 在繳存地連續(xù)繳存住房公積金滿12個月。
- 家庭成員名下無住房。
- 購買符合公積金貸款條件的住房。
新政策有什么好處？
新政策旨在減輕首次購房者的經濟負擔，促進住房消費，主要好處包括：
- 降低首付款比例，減少購房者一次性支出。
- 減輕購房壓力，讓更多家庭能夠負擔得起住房。
- 刺激住房市場需求，帶動相關產業(yè)發(fā)展。
有哪些注意事項？
需要注意的是，新政策并不適用于所有購房者，也不適用于所有住房。具體申請條件和貸款方式仍需咨詢當地公積金管理中心。此外，新政策可能因不同地區(qū)而有所調整，具體以當地政策為準。
新政策是否適用于二套房購買？
，為促進我市房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展，支持繳存職工合理的住房需求，經市政府同意，自2016年9月28日起，對擁有一套住房但未結清相應商業(yè)性購房貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例由不低于40%調整為不低于50%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。
調整實施范圍為購買所處上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)的普通自住住房，不包含富陽區(qū)、大江東產業(yè)集聚區(qū)及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。
杭州住房公積金管理中心
2016年9月27日
1、政策調整的時間界定標準
答、政策調整從2016年9月28日起開始實施，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準，二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。2016年9月28日之前完成合同簽訂的，按原有政策執(zhí)行。
2、政策調整實施的范圍
答：擁有一套住房，但未結清相應商業(yè)性購房貸款的職工家庭，再次購買上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)等區(qū)域普通自住住房的，首付比例不能低于50%。購買房屋所處其他區(qū)域的，按原有政策執(zhí)行。
3、公積金貸款其他政策執(zhí)行情況
答：本次政策調整內容以外的，仍按原有住房公積金貸款政策口徑執(zhí)行。