什么是公積金買房？
公積金買房是指使用住房公積金存款賬戶中的資金繳納首付款或償還按揭貸款的一種購房方式。住房公積金是一種由職工和單位共同繳納的長期住房儲蓄制度，用于支付職工購買、建造、翻建、大修自住住房所發(fā)生的費(fèi)用。
公積金買房的條件
使用公積金買房需要滿足以下條件：
- 具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜻B續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的非本地戶口；
- 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力；
- 未享受過住房公積金貸款；
- 購買的住房為自住住房；
- 符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格要求。
公積金買房的流程
公積金買房的流程一般如下：
- 選擇心儀的房屋；
- 繳納購房定金；
- 申請公積金貸款；
- 銀行審批貸款；
- 簽訂購房合同；
- 辦理房屋過戶手續(xù)；
- 按期償還貸款。
公積金買房的優(yōu)勢
公積金買房具有以下優(yōu)勢：
- 貸款利率較低；
- 貸款期限較長，可達(dá)30年；
- 還款方式靈活，可選擇等額本息或等額本金；
- 國家提供貸款補(bǔ)貼，減輕購房負(fù)擔(dān)；
- 稅收優(yōu)惠，可享受首套房貸利息專項(xiàng)附加扣除。
公積金買房的注意事項(xiàng)
公積金買房需要注意以下事項(xiàng)：
- 了解自己的公積金賬戶余額；
- 選擇適合自己的貸款方式；
- 提前預(yù)留好購房首付款和稅費(fèi)；
- 注意貸款合同的條款；
- 按時(shí)足額償還貸款，避免逾期還款。
公積金買房的常見問題
公積金買房的常見問題包括：
- 公積金余額不足怎么辦？
- 首次購買住房的公積金貸款額度是多少？
- 公積金貸款貸后如何管理？
- 公積金貸款提前還款有什么政策？
- 公積金貸款逾期還款的后果是什么？
那么，公積金沖還貸款的方法有哪幾種？一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：
一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
二、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
提取住房公積金還住房貸款需哪些材料？
需要提供的材料包括：單位開具的支取證明信（注明：支取原因、單位公積金賬號、職工公積金賬號、支取金額），身份證、借款合同、房本（原件以及A4紙復(fù)印件各1份），結(jié)婚證或戶口簿（提取配偶公積金的需要，提取本人公積金的不需要。原件以及A4紙復(fù)印件1份），與貸款相對應(yīng)的購房合同、發(fā)票或者《房屋所有權(quán)證》（原件以及A4紙復(fù)印件各1份），當(dāng)月打印貸款余額對賬單一年并加蓋銀行印鑒（支取當(dāng)月持借款人身份證到放貸銀行打印一年的對賬單，要體現(xiàn)借款人貸款金額、貸款余額、每月還款額），幾年沒有支取打印幾年的對賬單。
需要注意的是：在還貸期內(nèi)，距上次支取間隔不得少于一年，每次的提取額不得超過當(dāng)期（上次支取后至本次支取期間）的已還款額且不超過剩余的貸款余額，職工及其配偶累計(jì)的提取額不得超過貸款的總額。