商業(yè)銀行的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)問(wèn)答
**商業(yè)銀行的住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？**
可以，但需滿(mǎn)足一定條件，如貸款已還滿(mǎn)一年，信用記錄良好，有穩(wěn)定的還款能力等。
還款期間是否可以申請(qǐng)住房公積金貸款？
可以，但需滿(mǎn)足貸款條件，如還款已滿(mǎn)一年，未逾期還款，無(wú)其他不良信用記錄等。
轉(zhuǎn)貸后每月還款額是否會(huì)降低？
不一定，取決于公積金貸款利率和還款年限。公積金貸款利率通常低于商業(yè)銀行貸款利率，但還款年限可能更長(zhǎng)。
轉(zhuǎn)貸后是否需要重新評(píng)估抵押物？
是，需要對(duì)抵押物重新評(píng)估，以確定其當(dāng)前價(jià)值是否滿(mǎn)足公積金貸款的抵押要求。
轉(zhuǎn)貸后能否提取公積金余額？
轉(zhuǎn)貸后，已提取的公積金余額不能再次提取。但如果公積金賬戶(hù)中有剩余余額，仍可用于抵扣房貸利息或償還貸款本金。
轉(zhuǎn)貸手續(xù)復(fù)雜嗎？
相對(duì)復(fù)雜，需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，向公積金管理中心和商業(yè)銀行提交申請(qǐng)，并完成審批流程。
轉(zhuǎn)貸后是否需要重新辦理抵押登記？
是，轉(zhuǎn)貸后需要注銷(xiāo)原有的抵押登記，并重新辦理抵押登記手續(xù)，以使公積金管理中心成為新的抵押權(quán)人。
商業(yè)銀行的住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)？
商業(yè)銀行的住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。根據(jù)《云南省住房公積金個(gè)人住房公積金貸款管理（暫行）辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)貸款的用途可用于償還個(gè)人購(gòu)、建房貸款。
銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款指購(gòu)、建自住房人在銀行已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款，對(duì)符合住房公積金貸款條件的借款人可申請(qǐng)將銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。
一、申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸款條件：
購(gòu)、建自有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)已辦理了商業(yè)性個(gè)人住房貸款職工，符合住房公積金貸款條件，同時(shí)具備下列條件時(shí)可申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸款，轉(zhuǎn)貸款用于償還借款人購(gòu)、建房貸款：（一）已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款符合中國(guó)人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，且還款信用良好，無(wú)連續(xù)逾期二期或累計(jì)逾期三期以上還貸記錄；（二）申請(qǐng)人為商業(yè)性個(gè)人住房借款人或所購(gòu)建房產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人；（三）借款人及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人未辦理或已還清住房公積金貸款；（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、個(gè)人信用良好，具備貸款償還能力，且借款人家庭無(wú)其他超出還款能力的大額銀行貸款或債務(wù)，能提供符合住房公積金貸款的住房抵押擔(dān)保。
二、轉(zhuǎn)貸款額度：
（一）轉(zhuǎn)貸款最高額度不得超過(guò)購(gòu)、建住房總房?jī)r(jià)的70%（其中：90平方米以下普通商品住房不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％）；（二）購(gòu)、建房時(shí)間在兩個(gè)年度以上的，轉(zhuǎn)貸款最高額度不得超過(guò)銀行個(gè)人住房貸款余額；（三）轉(zhuǎn)貸款最高不得超過(guò)住房公積金個(gè)人貸款單筆貸款最高額度。
三、轉(zhuǎn)貸款辦理程序：
（一）由轉(zhuǎn)貸款借款人提出書(shū)面申請(qǐng)，并同時(shí)提供以下相關(guān)資料：1、購(gòu)自住房提供購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議，20％－30％以上交款憑據(jù)，已辦理房產(chǎn)證的提供房屋產(chǎn)權(quán)證；自建房提供國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、自建房屋產(chǎn)權(quán)證；2、借款人未償清銀行個(gè)人住房貸款本息的、提供由貸款銀行出具貸款余額證明、銀行與借款人簽訂的《個(gè)人住房借款合同》原件；借款人自行籌款償清銀行個(gè)人住房貸款本息的，提供銀行與借款人簽訂的《個(gè)人住房借款合同》原件和余額清償證明；3、借款人提供符合中心住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，抵押率不得高于評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)買(mǎi)價(jià)值(一個(gè)年度內(nèi))70%；4、其他貸款相關(guān)資料按紅河州貸款管理辦法及相關(guān)文件要求提供。
（二）經(jīng)住房公積金管理中心審核批準(zhǔn)，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。