二套房認定的情況有：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;未成年時名下有房，成年后再貸款購房;個人名下有全款購買的住房，再貸款購房等。接下來，我們就一起來了解一下關于二套房公積金利率是多少2021，二套房公積金利率上調(diào)嗎以及二套房公積金貸款利率怎么計算的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、二套房公積金利率是多少2021
1、我國的公積金貸款一般首套房才執(zhí)行基準利率，二套房公積金貸款是執(zhí)行1.1倍基準利率，其上調(diào)幅度受借款人資質(zhì)的因素的影響。
2、公積金貸款期限在五年級以內(nèi)的基準利率是3.50%，1.1倍基準利率是3.85%;貸款期限在5年以上的基準利率是4.00%，1.1倍基準利率是4.40%。
3、現(xiàn)在二套房的貸款首付已經(jīng)從6成下調(diào)到4成，公積金貸款首套房的首付下調(diào)到兩成，已經(jīng)結清首套房貸款的，二套房的貸款首付比例下調(diào)到三成，另外財政部門還對個人商品房銷售的營業(yè)稅免征年限進行了調(diào)整，從之前的5年調(diào)整到了2年。
二、二套房公積金利率上調(diào)嗎
1、二套房的貸款利率的調(diào)整是在第1套房貸利率基礎上享受85折，而第2套房的利率普遍上浮10%，而且首付成數(shù)也相對較高，二套房的貸款利率調(diào)整能夠有效的降低銀行信貸風險。
2、申請二套房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說如果滿足二套房公積金貸款條件，那在申請貸款的時候就必須要先結清第1套房的公積金貸款。
3、申請二套房公積金貸款的，首付款比例不能低于50%，沒有不良信用記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，還要滿足公積金中心要求的其他條件。
三、二套房公積金貸款利率怎么計算
1、申請公積金二套房貸款，貸款期限是5年以內(nèi)的，基準利率是2.75%;貸款時間是5年以上的，基準利率是3.25%。
2、房屋公積金貸款首付不能低于40%，但是如果擁有一套住房并已經(jīng)還清相應購房貸款的員工，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，*首付款比例是30%。
3、二套房認定的情況有：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;未成年時名下有房，成年后再貸款購房;個人名下有全款購買的住房，再貸款購房等。