直接過戶不可以的,通過以下兩種方式可以:1、還完貸款解除抵押。2、簽完協(xié)議,到銀行將貸款轉(zhuǎn)至新房主名下,銀行在房產(chǎn)證過戶同時對新房主的房子辦理抵押手續(xù)。過戶是指將房產(chǎn)證和國土證上的名字改為其他戶主的名字。
在貸款期間的國土證和房產(chǎn)證是抵押在銀行的,需要和買主協(xié)商好后,付清貸款之后才能過戶,其中,付清貸款的錢可以和買主協(xié)商,由買主支付,算入其購房成本中。按揭中的房子是可以賣的,不過銀行通常會規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金,滿一年的不用付,其實(shí)也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù),之后再辦理過戶,相關(guān)內(nèi)容如下:
1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易,可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發(fā)商的同意和,但撤銷合同之前需要先到房管局申請之后才可以辦理。
2、如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請,目前銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;這種方式對買方來說存在風(fēng)險,一般不會被接受。
3、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面,據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請,需要委托中介代理公司執(zhí)行。