從二個(gè)方面進(jìn)行具體分析
第一，商業(yè)貸款的貸款年限：
【房齡】：一般不超過 30 年，且貸款年限+房齡≤50 年；
【借款人年齡】：貸款年限+借款人年齡≤65 周歲，部分銀行可貸至 70 周歲（光大銀行，工商銀行，中國(guó)銀行）；
【最長(zhǎng)貸款年限】：不超過 25 年；
以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)。
第二，申請(qǐng)公積金貸款年限：
【按借款人年齡計(jì)算】：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國(guó)管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計(jì)算】：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：磚混結(jié)構(gòu)：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；
【銀行要求】：最多貸款 25 年。
上述三方面計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。
住房貨款年齡限制是你貨款申請(qǐng)時(shí)年齡至60歲時(shí)為最大年限。
住房貸款是18歲以上的人可以戴
年齡段是18至60歲也有部分銀行可以到70歲