簡(jiǎn)單的答案是，根本不可能。
首先，銀行嚴(yán)格的放款流程必須以貸款合同為放款的前提，所以沒(méi)有簽訂放款合同是根本不可能放款的
銀行貸款并不像人們想象中的那樣隨意和隨性，而是內(nèi)部有嚴(yán)格的審查審批流程，住房按揭貸款是以貸款審批通過(guò)以后、與借款人簽訂放款合同為前提，這個(gè)放款合同必須是借款人與銀行、開(kāi)發(fā)商簽訂的三方合同，借款人所購(gòu)的住房為抵押進(jìn)行借款、開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性的擔(dān)保，所以，簽訂借款合同是所有放款的前提。
如果沒(méi)有簽訂放款合同銀行就放款，只能是兩種情況：一是銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂的虛假按揭借款合同；二是銀行與開(kāi)發(fā)商在放款過(guò)程造假。如果出現(xiàn)其中任何一種情況，銀行都要承擔(dān)違規(guī)的責(zé)任。
當(dāng)你的貸款還在審批的時(shí)候，銀行自然不會(huì)放款給開(kāi)發(fā)商，因?yàn)檫@個(gè)貸款沒(méi)有審批下來(lái)，銀行也沒(méi)有錢(qián)還給開(kāi)發(fā)商。我們通過(guò)銀行貸款貸到的款項(xiàng)直接進(jìn)入開(kāi)發(fā)商賬戶，那么開(kāi)發(fā)商收到錢(qián)之后就會(huì)把房子賣給我們，這是一個(gè)正規(guī)的流程，那么沒(méi)有審批下來(lái)，自然是沒(méi)有錢(qián)給他。
新房必須先備案銀行才放款，根據(jù)商品房按揭貸款的基本條件，需已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房子銀行放款是直接付給開(kāi)發(fā)商的，還款的銀行卡就是你貸款的那家銀行發(fā)的卡，你的房產(chǎn)證是在房產(chǎn)交易中心備案抵押貸款的，貸款還清到銀行取得他項(xiàng)權(quán)證后到房產(chǎn)交易中心注銷，就擁有了完整的房屋產(chǎn)權(quán)。