利息為255944.32元。若貸款50萬20年,貸款利率4.45%,選擇等額本息還款方式,20年利息總額為255944.32元。
同樣的這筆貸款,如選擇等額本金方式還貸,20年的利息總額為223427.08元。比較房貸的兩種還貸方式,等額本息和等額本金,選用等額本金利息支出較少。
貸款買房20年利息怎么算,計(jì)算公式是:利息貸款20年:月利率年化利率3.5貸款期限是20年,每月的利息就是20.5元本金x月利率x貸款期限。一般情況下,貸款年限20年,利息則是20.5萬元,貸款期限20年,那么每月的利息就是20.5元每月,本金總額200000元。
一.商業(yè)貸款 1、等額本息還款法40萬貸款20年的利息總額為228266.29元。 2、等額本金還款法40萬貸款20年的的利息總額為196816.67元。
二.公積金貸款 1、等額本息還款法40萬貸款20年的利息總額為144507.93元。 2、等額本金還款法40萬貸款20年的利息總額為130541.67元。
房子貸款20年的利息有兩種算法:
1、等額本息法:月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],其中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月) 。月利率=年利率/12,總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金。
2、等額本金法:月還款額=貸款本金/n+剩余本金×月利率,總利息=本金×月利率×(貸款月數(shù)/2+0.5)。