貸款買房時(shí)，良好信用是必要的，但并不意味著有良好信用就一定能獲得貸款。即使你的信用無(wú)瑕疵，你也可能被拒貸。
1、年齡太大
一般情況下，銀行要求貸款申請(qǐng)人年齡在18-65歲之間，但實(shí)際上銀行喜歡的是25-40歲之間的貸款申請(qǐng)人，其次是18-25歲和40-50歲，如果你的年齡在50以上，那么申請(qǐng)貸款就比較困難了，審批較嚴(yán)格的銀行有可能直接拒貸。因?yàn)槟挲g越大，健康風(fēng)險(xiǎn)越大，還貸的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，銀行產(chǎn)生一筆壞賬的風(fēng)險(xiǎn)就越大。
2、房齡太老
房齡太老的房子也不容易獲得貸款。這方面沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，但各家銀行有自己的一套審批標(biāo)準(zhǔn)，通常房齡在20或25年以上的房子的貸款額度會(huì)下降，嚴(yán)格的也會(huì)直接拒貸。房齡越短的房子越容易獲得貸款，而且貸款額度越高。
3、貸款申請(qǐng)人工作性質(zhì)
大多數(shù)銀行在審核購(gòu)房者貸款時(shí)都會(huì)查看申請(qǐng)人的工作性質(zhì)。如果申請(qǐng)人從事的是銷售一類收入波動(dòng)比較大的行業(yè)，銀行有可能少貸或拒貸。銷售行業(yè)收入的波動(dòng)性給銀行評(píng)估申請(qǐng)人還款能力帶來(lái)負(fù)面影響。
所以經(jīng)常出現(xiàn)頗為尷尬的情況：收入不過(guò)，信用良好，但房貸卻批不下來(lái)。
4、五險(xiǎn)一金繳納不穩(wěn)定
五險(xiǎn)一金的連續(xù)性也在一定程度上反映了申請(qǐng)人工作的穩(wěn)定性，如果不穩(wěn)定，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)產(chǎn)生負(fù)面影響。
5、負(fù)債過(guò)多
負(fù)債并不意味著信用不好，但負(fù)債卻會(huì)影響還款能力。收入負(fù)債比是多數(shù)銀行的一大審批指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，月供不得超過(guò)月入的50%，同時(shí)還會(huì)對(duì)比你當(dāng)前的負(fù)債情況，比你收入1萬(wàn)元的你，當(dāng)前有一筆未還清的車貸，月供為4000元，那么再次申請(qǐng)?jiān)鹿┏^(guò)1000的房貸，就很可能會(huì)被拒貸。
此外，貸款申請(qǐng)人應(yīng)盡量避免以下幾種行為：
1、不要頻繁查詢個(gè)人征信報(bào)告
信用不了會(huì)影響到貸款，頻繁查詢也會(huì)影響貸款！如果貸款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告查詢次數(shù)過(guò)多，即其所辦理的業(yè)務(wù)與查詢量不匹配，將會(huì)降低對(duì)其的信用評(píng)級(jí)分?jǐn)?shù)，這會(huì)在一定程度上影響到申請(qǐng)人的貸款審批。
2、信用卡額度提升需求
信用卡在提額前一般都會(huì)從央行以貸后管理的名義獲取新的征信報(bào)告進(jìn)行評(píng)估，如果過(guò)于頻繁的申請(qǐng)?zhí)犷~，也會(huì)造成貸后管理查詢次數(shù)過(guò)多，影響貸款。
實(shí)際上，由于利率水平是一定的，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)與收益不成正比，高風(fēng)險(xiǎn)帶不來(lái)高收益，他們自然偏好風(fēng)險(xiǎn)更小的貸款業(yè)務(wù)。貸款申請(qǐng)人的種種不利因素都會(huì)成為他們是否批貸的重要參考。