如果是全款買房，可以用小孩的名義買房，但是小孩是未成年人，需要父母以監(jiān)護(hù)人身份為孩子購房并辦理手續(xù)。購房時需提供孩子的戶口本、父母身份證和監(jiān)護(hù)公證書。
但大部分家庭買房都需貸款，商業(yè)或是公積金貸款，這時就只能用大人名義買房。
另外，如果考慮以后要換房，或是買房進(jìn)行投資的，最好用大人名義買房，方便交易。
用未成年孩子的名義買房，可以規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但卻不能進(jìn)行按揭貸款，同時在今后轉(zhuǎn)讓時會有不少麻煩。是不是要\"小鬼當(dāng)家\"，父母應(yīng)深思熟慮后再做決定。
???????“小鬼當(dāng)家”的優(yōu)勢
???????規(guī)避今后贈與過戶稅費(fèi)
???????以孩子的名字買房，可規(guī)避今后贈與過戶稅費(fèi)。如果選擇孩子長大后將房產(chǎn)贈與過戶到孩子名下，需要繳納3%的契稅。如果買房時產(chǎn)權(quán)證上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房產(chǎn)直接歸孩子所有，不存在贈與過戶的情況，可省掉房價(jià)的3%的契稅。
???????“小鬼當(dāng)家”的不足
???????1、買房不能向銀行貸款
???????銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以不能以孩子的名義貸款。這種情況下，需要父母做監(jiān)護(hù)人公證，而且只能全款買房。
???????2、想賣房不容易
???????未成年人轉(zhuǎn)讓房子比較麻煩。如果想賣房，其父母需要出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書”，并提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年人名下房屋。
???????3、成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)
???????雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時還需要進(jìn)行公證。
???????購房小知識
???????1、以未成年子女名義買房需要準(zhǔn)備什么材料？
???????除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料：孩子的戶口簿或出生證；監(jiān)護(hù)人的身份證明（如監(jiān)護(hù)人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格）。
???????2、若父母離異，收益權(quán)歸誰所有？
???????孩子沒成年之前，父母離異，并不會改變房產(chǎn)的所有權(quán)，不能算是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)包括占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)和處分權(quán)。離婚后孩子的監(jiān)護(hù)人可以代理處置該房產(chǎn)，但是不能損害孩子的利益。房屋的收益應(yīng)歸孩子所有。
???????例如：父母離異后，母親（監(jiān)護(hù)人）把房屋出租，租金則歸屬孩子。但如果母親侵占該收益，對孩子造成損害的，父親有權(quán)要求其停止侵害。
可以用孩子名字買房，但是不推薦。用孩子名字買房以后只要涉及到這套房子的問題你辦理起來都會比較麻煩。如果想拿這套房子融資貸款，你就不用想了，想賣房過戶，都不是你想象的那么簡單了