房屋貸款怎么按揭還款，房屋貸款提前還款注意事項(xiàng)有哪些

現(xiàn)如今貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了人們的一種習(xí)慣，而且對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)貸款買(mǎi)房可以減輕很大一部分的經(jīng)濟(jì)壓力，這種方式也讓人們不再為巨額的購(gòu)房金額感到望而卻步了。但是對(duì)于房屋貸款怎么按揭還款以及房屋貸款提前還款都有哪些注意事項(xiàng)等問(wèn)題了解的人卻并不多，今天就一起來(lái)了解一下關(guān)于房屋貸款的相關(guān)事宜有哪些吧。

一、房屋貸款怎么按揭還款

1、房貸客戶(hù)要查看貸款合同中對(duì)在還款期未到之前即先行償還貸款的要求，注意在還款期未到之前即先行償還貸款是否需要繳納違約金，若合同中有注明，則需看清究竟要收多少，并做好準(zhǔn)備。

2、致電貸款行咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額，以及需要準(zhǔn)備哪些材料。

3、根據(jù)貸款行的要求，到相關(guān)部門(mén)提出在還款期未到之前即先行償還貸款申請(qǐng)。

4、攜帶在還款期未到之前即先行償還貸款所需資料到貸款行辦理在還款期未到之前即先行償還貸款手續(xù)，并在柜臺(tái)存入在還款期未到之前即先行償還貸款金額。

二、房屋貸款提前還款注意事項(xiàng)有哪些

（一）適合房貸提前還款情況

1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。

2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受?chē)?guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶(hù)在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類(lèi)貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。由于近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有無(wú)投向的閑置資金，可提前還貸。

（二）不建議房貸提前還貸情況

1、如果市民享受7折貸款利率，不必著急還款，因?yàn)檫@種情況的折后貸款利率比存款利率還低。

2、公積金貸款買(mǎi)房用著急提前還貸,公積金貸款因?yàn)楹幸欢ǜ＠J款利率相對(duì)商業(yè)貸款更低 。

3、對(duì)于還款3-5年以上的房貸者不建議提前還貸。由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分?jǐn)偟礁髟率杖?，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3-5年以上，利息已還了不少，越往后越相當(dāng)于免息分期，這個(gè)時(shí)候提前還貸，無(wú)異于主動(dòng)放棄低成本的資金使用權(quán)，肯定不劃算。

4、做生意往往需要拆借資金，一旦需要用錢(qián)，到銀行辦理貸款的話，利率會(huì)比房貸高出很多，不建議生意人提前還貸。

相信通過(guò)以上的了解大家對(duì)于房屋貸款怎么按揭還款等相關(guān)事情有了一個(gè)大致的了解，并且對(duì)于那些有能力一次性將房屋貸款償還清的人們也知道究竟該如何去做才能夠更加有效的解決這種債務(wù)關(guān)系了。而且根據(jù)每種情況的不同，人們所選擇的還款方式也是有著一定差異的，并不是提前還款就一定可以為我們減少損失，這主要還需要根據(jù)我們當(dāng)時(shí)所貸款的情況來(lái)進(jìn)行具體分析的。