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受疫情影響，2020年開(kāi)年以來(lái)樓市傳來(lái)各種利好政策。在眾多利好政策中，降息成為一大亮點(diǎn)。隨著，2月20日央行官宣貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，較1月雙雙下降。近20年最低房貸利率產(chǎn)生，利率降低將釋放出什么信號(hào)？買(mǎi)不買(mǎi)房你自己看！

01

近20年最低房貸利率

購(gòu)房者置業(yè)成本降低

對(duì)比歷年房貸利率發(fā)現(xiàn)，自2019年10月8日起，實(shí)施房貸利率新政，房貸利率參照LPR執(zhí)行以來(lái)，近幾個(gè)月房貸利率呈現(xiàn)穩(wěn)中走低趨勢(shì)，到2020年2月房貸利率已創(chuàng)下近20年房貸利率新低，為4.75%。

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根據(jù)融360大數(shù)據(jù)顯示，2020年2月房貸利率都呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì)，近幾個(gè)月房貸利率整體表現(xiàn)平穩(wěn)，下降幅度在1-2個(gè)BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院金融分析師李萬(wàn)賦表示，2020年以來(lái)，全國(guó)房貸利率水平呈現(xiàn)平穩(wěn)略降的走勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將維持這種基本平穩(wěn)的趨勢(shì)。

不僅目前房貸利率為近20年最低，有銀行也有新動(dòng)作。

據(jù)了解，浙商銀行將非限購(gòu)城市居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套個(gè)人住房的首付貸款比例，從原來(lái)的30%下調(diào)至20%。也就是說(shuō)首付二成。

以一套總價(jià)100萬(wàn)的房款為例，以前首付需要30萬(wàn)，現(xiàn)在只需要20萬(wàn)，足足減少10萬(wàn)。對(duì)于本來(lái)首付就有一定難度的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付降低10萬(wàn)，大大降低了購(gòu)房難度，買(mǎi)房顯得更容易。

因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)不變情況下，房貸利率降低，利息減少，外加首付比例降低，那么購(gòu)房者的購(gòu)房成本也隨之降低。言外之意就是，購(gòu)房者買(mǎi)房就更容易，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。

02

房貸利率會(huì)影響到房?jī)r(jià)？

全國(guó)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)健康

眾所周知，房?jī)r(jià)是影響購(gòu)房者買(mǎi)房的重要因素之一。其實(shí)房?jī)r(jià)說(shuō)到底就是看宏觀政策和貨幣政策，而房貸利率則是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵指標(biāo)。

雖然房貸利率調(diào)整不能直接決定房?jī)r(jià)，但是可以通過(guò)控制房地產(chǎn)的需求和供給，從而影響房?jī)r(jià)。

當(dāng)房貸利率降低時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)房成本降低，購(gòu)房需求增加。若購(gòu)房需求大于供給，房?jī)r(jià)將發(fā)生變化。當(dāng)房貸利率上浮時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)房成本增加，購(gòu)買(mǎi)力降低，購(gòu)房需求一定程度被“遏制”。這種對(duì)需求的抑制作用將最終決定供給, 從而控制過(guò)高的房?jī)r(jià), 產(chǎn)生積極的降溫作用, 使房?jī)r(jià)回歸理性。也就是說(shuō)，房貸利率降低是把雙刃劍，可以刺激購(gòu)房需求，與此同時(shí)也將引起房?jī)r(jià)變化。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師文藝復(fù)興稱(chēng)：房貸利率下調(diào)，購(gòu)房成本降低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好，尤其是剛需購(gòu)房者。另外市場(chǎng)方面，受疫情影響，積壓的購(gòu)房需求將在上半年乃至更久才能釋放完；宏觀方面，政府調(diào)控政策仍然堅(jiān)持“房住不炒”方針，堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策；河南被“約談”，廣州現(xiàn)“一日游”政策，可以看出政府“穩(wěn)房?jī)r(jià)”、調(diào)控不放松的決心。因此，盡管房貸利率下調(diào)，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房需求增加，從而影響房?jī)r(jià)變化，但是就目前而言，全國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，仍然保持平穩(wěn)健康發(fā)展。