2018年下半年，銀行從未接到上級(jí)指示停止發(fā)放房貸。但是，很多銀行已經(jīng)實(shí)質(zhì)性停止發(fā)放房屋貸款。

主要是因?yàn)殂y行吸收存款利率過(guò)高，有的小銀行五年期定期存款利率到了5.35%以上，發(fā)放基準(zhǔn)的房貸（五年以上貸款利率4.9%）就是賠錢(qián)。 銀行對(duì)每個(gè)分支機(jī)構(gòu)和個(gè)人都是利潤(rùn)考核的。因此沒(méi)有人有動(dòng)力做房屋按揭貸款。 房屋按揭貸款停止，會(huì)有什么影響呢？ 1，剛需購(gòu)房受到嚴(yán)厲打擊，首次購(gòu)房的，大部分都是窮屌絲，都要按揭。如果房貸停止，特別是首套房無(wú)優(yōu)惠利率……打擊的是剛需。 2，依賴(lài)于房貸杠桿炒房的資金成本上升，…為什么臣財(cái)網(wǎng)不說(shuō)，炒房沒(méi)有資金了呢？……因?yàn)槌捶康拇蟛糠质怯绣X(qián)人，路子多。有房子抵押，融資還是很容易的，無(wú)非是便宜的銀行資金出不來(lái)了。 3，房?jī)r(jià)肯定有下行壓力，畢竟沒(méi)有銀行資金介入，買(mǎi)房不那么方便了。銷(xiāo)售減少了，房?jī)r(jià)有下行壓力。 停止發(fā)放按揭貸款來(lái)影響房?jī)r(jià)……這種情況會(huì)發(fā)生，但是不會(huì)特別顯著。 只要持有房產(chǎn)無(wú)成本，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)大幅上漲趨勢(shì)不變，大量買(mǎi)房囤積的人肯定存在。 只要“有錢(qián)買(mǎi)房，無(wú)錢(qián)買(mǎi)理財(cái)”得投資思路不變，房?jī)r(jià)還很難穩(wěn)定，更不要說(shuō)大跌了。