政策出臺(tái)背景

為支持職工采用多樣化方式解決基本住房需求,滿足職工多品種、多層次住房貸款需求,結(jié)合我市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)發(fā)展實(shí)際需要,制定《大連市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》。

政策出臺(tái)目的

為更好地滿足繳存職工購房貸款需求,同時(shí)保證公積金貸款資金安全,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,規(guī)范商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)管理,確保業(yè)務(wù)和資金安全,根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》,結(jié)合實(shí)際,制定本辦法。

政策解讀

一、什么是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款?

答:是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。

二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款需要符合什么條件?

答:申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,需要滿足以下條件:

1.個(gè)人設(shè)立住房公積金賬戶須滿180天,按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上。個(gè)人賬戶處于封存、凍結(jié)、銷戶等非正常狀態(tài)或連續(xù)欠繳超過65天(含65天)的,不予貸款。

2.具有完全民事行為能力。

3.有穩(wěn)定的收入、信用良好,有償還貸款本息的能力。原商貸銀行同意借款人提前全部還款。

4.轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

5.新借款人應(yīng)為轉(zhuǎn)公積金貸款涉及房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人,新借款人與原商貸借款人之一的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶。

6.轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋應(yīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證,以下統(tǒng)稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證),并能辦理抵押手續(xù)。

7.選擇先還后貸方式的,經(jīng)借款人申請(qǐng)、辦事處審核通過后,方可辦理提前償還原商貸手續(xù)。

8.選擇順位抵押方式的,該房屋所屬區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記部門可辦理順位抵押,原商貸銀行同意與中心合作,并與中心簽相關(guān)合作協(xié)議。

三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,有幾種模式可供選擇?其區(qū)別是什么?

答:辦理模式有三種,分別為:“先還后貸”、“順位抵押”、“階段性擔(dān)?!?,借款人可根據(jù)不同情況選擇任一方式辦理。區(qū)別如下:

1.“先還后貸”方式是指經(jīng)辦事處審核同意,借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后,將原抵押房屋用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔(dān)保,經(jīng)辦事處審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

2.“順位抵押”方式是指在借款人沒有還清商業(yè)貸款,房屋抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下,銀行同意增加中心為該房屋第二順位抵押權(quán)人,公積金貸款發(fā)放后用以償還借款人的原商貸,還清后解除原商貸抵押。

3.“階段性擔(dān)?!狈绞绞侵附杩钊松暾?qǐng)經(jīng)中心招標(biāo)選定的有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保,經(jīng)辦事處審批同意后,發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除原商貸抵押后,再設(shè)定辦事處為該房屋的抵押權(quán)人。

四、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可以貸多少錢?

答:轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定外,還要求不得超過原商貸剩余借款本金,且不得超過房屋原購買價(jià)格和中心認(rèn)定的評(píng)估價(jià)中較低者的60%。如果借款人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的,需自籌資金補(bǔ)足。

重要舉措

結(jié)合我市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)范管理發(fā)展需要,2021年3月1日起正式實(shí)施的《大連市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》進(jìn)行了部分內(nèi)容調(diào)整,進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理。

一、放寬商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件

將原“新借款人與原商貸借款人的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶”調(diào)整為“新借款人與原商貸借款人之一的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶”。原有政策限制了新借款人本人或配偶與他人共同借款的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理,調(diào)整后放寬了貸款條件,更好地滿足職工群眾住房貸款需求,切實(shí)幫助中低收入職工群體解決困難,更好地發(fā)揮公積金貸款的公平性。

二、取消組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式

按照住建部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》中“借款申請(qǐng)人(含共同借款人)及其配偶均無尚未還清的公積金貸款”的要求,組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式客觀上存在借款人及其配偶同時(shí)有兩筆未結(jié)清公積金貸款的情況,此次調(diào)整予以取消。

三、取消先抵后貸辦理方式

按照新版《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》修訂內(nèi)容“購買商品房、存量房、房改房,自建房的,借款人應(yīng)以購、建房屋提供抵押擔(dān)?!薄O鹊趾筚J(借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保,經(jīng)審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款,用于償還原商貸的方式)不符合上述規(guī)定,予以取消。

政策參考:大連市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法

索引號(hào):2102000039/2021-00006

文件編號(hào):大房金管發(fā)〔2021〕2號(hào)

成文日期:2021-01-29

發(fā)布機(jī)構(gòu):大連市住房公積金管理中心

發(fā)布日期:2021-01-29

公開范圍:面向社會(huì)