2022年3月12日，廣東珠海，珠海市一處樓盤與路標。圖/IC photo
日前，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套房商貸利率下限調整為不低于LPR基準利率（貸款市場報價利率）減20個基點，二套房按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
這一新政通過對首套房商貸利率的及時調整，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)健有序發(fā)展提供定心丸，同時釋放出更多穩(wěn)經(jīng)濟信號，有助于提振市場信心，也展現(xiàn)出我國積極金融政策的儲備工具仍然充足，可有效發(fā)揮穩(wěn)增長調結構功效。
首套房商貸利率下限調整，首先當然是廣大剛需購房者實實在在的利好。據(jù)專家預計，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，30年期50萬貸款利息可節(jié)省2萬元，切實降低了購房成本。
這同時也是助力房地產(chǎn)市場回暖的必要之舉。我國對于房地產(chǎn)市場前一階段的宏觀調控卓有成效，同時也要看到，房地產(chǎn)仍是我國重要的產(chǎn)業(yè)之一，以其產(chǎn)業(yè)鏈條長、關聯(lián)行業(yè)多，在國民經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著不可或缺的作用，涉及的就業(yè)崗位也數(shù)以千萬計。而隨著房地產(chǎn)市場泡沫逐步出清，到今天，已經(jīng)到了筑底修復、滿足廣大購房者合理需求的時刻。
事實上，受疫情及國際不穩(wěn)定因素影響，目前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，也需要以更有針對性的政策工具予以應對。適時運用降準、首套房商貸利率調整等政策工具，加大對實體經(jīng)濟的支持力度，幫助包括房地產(chǎn)在內的眾多產(chǎn)業(yè)渡過難關，增強發(fā)展活力，從而能不斷加固“穩(wěn)”的基礎，聚集更多“進”的動力。
4月29日的中央政治局會議也提出，“疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”，尤其提出要“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。此次，在“房住不炒”原則下，針對剛需合理適度調整房貸利率，并賦予各地相應調整自主權，有助于進一步改善居民居住條件和品質、助推房地產(chǎn)行業(yè)和上下游產(chǎn)業(yè)的持續(xù)回暖，為更多人提供就業(yè)增收機會，也是對中央政治局會議的具體落實。
而且，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，也將更好滿足城市新增居民安居樂業(yè)的需求，為地方經(jīng)濟發(fā)展提供新的增長點。隨著城鎮(zhèn)化加速，越來越多農村人口通過就業(yè)等方式轉入城鎮(zhèn)。此外，近年來不少新一線城市以更加寬松的落戶政策、更具成長性的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，吸引了大量人口流入。為這部分群體購房提供更有利的信貸環(huán)境，有利于帶動市場購買力，為地方財政、經(jīng)濟帶來更多增量。
此次首套房商貸利率新政，也是我國近期充分運用各類政策工具、為經(jīng)濟抗壓前行提供精準發(fā)力點的體現(xiàn)。國務院日前發(fā)文要求，加大對受疫情影響暫時出現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營困難的中小微企業(yè)和個體工商戶的支持，結合本地實際向其提供房屋租金、水電費、擔保費、防疫支出等補助，并給予貸款貼息、社保補貼等。同時要求，2022年國有大型商業(yè)銀行力爭新增普惠型小微企業(yè)貸款1.6萬億元。
諸如此類各項帶有普惠性、針對性的政策陸續(xù)出臺，為各類市場主體帶來更多有力支持，不但增強了企業(yè)爬坡過坎的底氣和信心，更將為經(jīng)濟高質量發(fā)展提供新動能。
這也表明，我國宏觀經(jīng)濟政策空間足、調控工具儲備多。有關部門未來可運用更多工具，打好政策“組合拳”，穩(wěn)住市場預期，穩(wěn)住市場主體，也穩(wěn)住投資、消費與就業(yè)。而這也將為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤，順利度過動態(tài)清零關鍵時期，后續(xù)實現(xiàn)更加快速的經(jīng)濟反彈奠定堅實基礎，從而如期完成年初制定的各項社會經(jīng)濟目標，為世界經(jīng)濟發(fā)展貢獻中國力量。
撰稿 / 畢舸（財經(jīng)評論員）