現在房地產確實是降溫了，房價也很難大漲，但是房貸利率卻調高了，抑制住了炒房客的氣焰，同時也令一大批剛需購房者很無奈啊。房貸利率上調，就意味著買房利息增加，這樣買房成本也會多出很多。
假設一套房總價100萬，首付30%也就是30萬，而剩下的70萬是貸款總額，那么月供多少？利息總額多少呢？根據貸款利率的上浮，利息也跟著上漲。
貸款利率4.66%（95折），月供3613元，利息總額60.09萬，還款總額130.09萬
貸款利率4.9%（基準利率）月供3715元，利息總額63.74萬，還款總額133.74萬
貸款利率5.15%（上浮5%）月供3822元，利息總額67.60萬，還款總額137.6萬
貸款利率5.39%（上浮10%）月供3926元，利息總額71.35萬，還款總額141.35萬
貸款利率5.64%（上浮15%）月供4034元，利息總額75.22萬，還款總額145.22萬
貸款利率5.88%（上浮20%）月供4143元，利息總額79.14萬，還款總額149.14萬
房貸利率的調高，對于抑制炒房投資是非常有效的，一旦房價下跌，炒房客就會獲利減少。房貸利率上浮，也能夠很好的控制銀行房地產信貸風險，如果對房貸利率沒有約束，居民金融杠桿率就會提高，設想一下銀行的信貸60%以上都給了房地產，那么其他實體行業(yè)還怎么發(fā)展呢？所以，堅持房子是用來住的，不是炒的這個信號將會長期存在。
對于剛需的人來說，畢竟要結婚生子，必須得買房，所以咬咬牙還是要買。對于暫時不需要房子的人，已經買了自住房，如果想買二套房，或許會將買房計劃延后了。房貸利率上調，確實是牽一發(fā)則動全身，不僅打擊了炒房客投資房產積極性，還難以避免地誤傷剛需，所以最終買不起房的人，還是買不起。
不過，如果你湊夠了首付，建議盡快買房，后續(xù)說不定房貸利率還有上調趨勢，房價暴漲幾乎很難了，與此同時，買房貸款也越來越難，別等到銀行直接停貸才去后悔??！