8月2日，昆明市舉行存量房“帶抵押過戶”合并登記工作啟動儀式，成功辦理云南首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業(yè)務(wù)，并現(xiàn)場頒發(fā)了云南首本二手房“帶抵押過戶”不動產(chǎn)證。除昆明外，近日西雙版納、大理兩地也發(fā)布了不同形式的優(yōu)惠政策。
昆明發(fā)布二手房“帶抵押過戶”政策
據(jù)了解，原來市民辦理二手房交易過戶，買方需先結(jié)清銀行貸款，憑結(jié)清證明辦理抵押注銷登記，買賣雙方才能向銀行提出貸款預(yù)審批，預(yù)審批通過后簽訂房屋買賣合同并備案，最后才能到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，所需的時間周期和流程較長。
新出臺的“帶抵押過戶”政策不用先歸還原來的房貸就可以完成出售交易、發(fā)放新的貸款，新貸款發(fā)放的同時也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過戶。
目前，該項(xiàng)業(yè)務(wù)先在中國建設(shè)銀行云南省分行進(jìn)行試點(diǎn)，后續(xù)將逐漸向其他金融機(jī)構(gòu)推行。
“辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)需將買賣雙方征信先給銀行審核，如果賣方?jīng)]有其他負(fù)債，就看買方的征信能貸到多少錢，比如賣家銀行里面有80萬貸款，買家如果也只能貸80萬么剛好，如果買家可以貸80萬以上，那就可以減少首付款，整個業(yè)務(wù)還是很好辦理的。”王先生如是說。
大理支持購房人購買一半產(chǎn)權(quán)
房企與購房者“共有產(chǎn)權(quán)”
8月1日，大理州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見的通知》。
《通知》提出，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。
《通知》還指出，轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行要按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”要求，執(zhí)行好貸款集中度管理、差別化住房信貸等金融政策，更好滿足購房者合理貸款需求。?
同時，加大住房公積金支持力度，房地產(chǎn)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后即可申請與住房公積金合作，取消項(xiàng)目形象進(jìn)度要求，對符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合作、符合條件的個人住房公積金貸款實(shí)現(xiàn)“兩個全覆蓋”。根據(jù)市場調(diào)節(jié)需要適時調(diào)整住房公積金貸款額度及二套房首付比例。
與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)同配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，要堅(jiān)持“規(guī)劃引領(lǐng)，供地前置，同步設(shè)計(jì)，同步審批，同步建設(shè)，同步交付”原則，在房地產(chǎn)用地供應(yīng)前提出配建及建成后資產(chǎn)移交和運(yùn)營管理要求，并在土地出讓合同中予以明確，土地出讓合同簽訂后不得再向房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)提出附加配建要求。《通知》中的一系列要求可以說營造了一個非常良好的購房環(huán)境。
景洪發(fā)布符合條件可補(bǔ)貼100%購房契稅
7月29日，景洪市人民政府發(fā)布了《景洪市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)景洪市購房優(yōu)惠補(bǔ)貼實(shí)施方案的通知》，決定自8月1日起施行至12月31日止。
《通知》采取的辦法是購房契稅補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼額度為契稅的70%-100%。具體來說，疫情防控人員契稅補(bǔ)貼為100%，其他購房戶享受70%的契稅補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼每套不超過2萬元，每戶只補(bǔ)貼一套住房。其中，疫情防控人員包括景洪市派出參加新冠疫情防控一線工作、強(qiáng)邊固防一線工作、支援全國其他地區(qū)疫情防控工作隊(duì)員以及外地公派來景洪支援強(qiáng)邊固防、疫情防控工作隊(duì)員。
據(jù)公開資料顯示，6月24日昆明公布的《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長實(shí)施方案的通知》也發(fā)布了有關(guān)房契稅補(bǔ)貼的內(nèi)容，具體為：在2022年7月1日—10月31日期間購買首套新建普通商品住房（建筑面積144平方米以下）并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房者，給予所繳契稅額50%的補(bǔ)貼（領(lǐng)取補(bǔ)貼后，如發(fā)生登記備案合同注銷的，需先退回契稅補(bǔ)貼；該補(bǔ)貼政策與人才購房補(bǔ)貼不疊加）。
對符合條件的在昆創(chuàng)業(yè)就業(yè)的全日制博士、碩士研究生，在昆首次購買住房且無自有住房的，分別給予8萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大二手房貸款投放額度，縮短審批放貸周期。加快推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，支持靈活就業(yè)人員解決基本住房問題。
兩地對比來看，景洪市的補(bǔ)貼力度要更大一些，沒限首套、沒限面積，補(bǔ)貼比例也更大。
整體來看，今年不少地區(qū)都出臺了不少樓市刺激政策，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全月，累計(jì)已經(jīng)超過100城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近110多條。
諸葛找房：下半年 各地仍將在當(dāng)前政策基礎(chǔ)上出臺松綁政策
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，今年以來，全國政策環(huán)境寬松，各地不斷出臺松綁政策，上半年主要以公積金利好，降低首付比率，放松限購限貸，放松限售，購房補(bǔ)貼等。
進(jìn)入7月份，各地寬松政策的調(diào)整角度愈加多元化，結(jié)合生育政策以及提出一人購房全家?guī)偷葎?chuàng)新政策，受眾群體范圍也被適度打開，與此同時，聚焦紓困幫扶房企，還有多種促銷手段，如開展房產(chǎn)展銷會、獎勵房產(chǎn)機(jī)構(gòu)、一人購房全家?guī)图胺科闭撸?月寬松政策持續(xù)，如大理半買半租，北京支持老年人購房。
政策的方向跟當(dāng)前的市場走向息息相關(guān)，雖然自5月以來，市場有筑底回升的態(tài)勢，但7月新房市場環(huán)同比均價，重點(diǎn)城市的二手市場同環(huán)比微升，整體來說，房地產(chǎn)市場恢復(fù)力度不夠，市場并未完全走出困境。
在7月底中央政治局會議提到要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策支持剛性和改善性需求釋放，各地出臺支持購房政策符合基調(diào)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)下半年，各地仍將在當(dāng)前政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行松綁調(diào)整。
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