樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
過去20余年是房地產(chǎn)市場發(fā)展的高速期，因為過去我們的房地產(chǎn)市場幾乎是空白的，有很大的發(fā)展空間，特別是大部分人還居住在農(nóng)村地區(qū)，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的人走出農(nóng)村去城市尋求更好的就業(yè)機會，因此城市住房需求被漸漸的釋放出來，房地產(chǎn)市場紅利期到來，買房的人越來越多，但對于房子這種商品來說，想要通過自己工作掙錢全款買房可能性不大，特別是在房價不斷上漲的大背景下，全款買房對于普通人來說基本上是奢望，好在買房可以貸款，購房者只需要首付10-30%就可以買房，其余的錢直接找銀行貸款就行，分二三十年償還，這樣大大的降低了人們的購房壓力，同時也加快了房地產(chǎn)市場獲利的空間。
很多人都覺得開發(fā)商是樓市投資者中最賺錢的，但實際上最賺錢的是銀行，他們雖然不直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，但大部分的房產(chǎn)資金都要有銀行的參與，開發(fā)商拿地建房需要找銀行貸款，購房者買房也需要找銀行貸款，樓市其實就是一個被銀行支配的行業(yè)，如果沒有銀行的參與，房地產(chǎn)市場很難發(fā)展到現(xiàn)在這樣的高度。當然不少投資者也通過銀行貸款賺的盆滿缽滿，加杠桿對于很多樓市投資者來說都不陌生，早年投資房產(chǎn)的炒房者就是這樣干的，自己首付一部分，然后大部分找銀行貸款，100萬就可以投資幾套房，然后加幾百萬的杠桿，這種方式讓炒房者們是屢試不爽啊，信貸的寬松從很大程度上加速了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
但最近網(wǎng)上曬出一張圖顯示，很多銀行都開始縮緊房貸了，表面上看好像只是銀行正常的業(yè)務調(diào)整，但實際上筆者認為這可能是因房地產(chǎn)市場而做出的調(diào)整。房貸對于銀行來說是業(yè)務營收的主要組成部分，怎么會縮緊了，筆者個人認為在透露兩種信號。
信號一。未來房地產(chǎn)市場發(fā)展熱度降低。對于銀行來說他們不可能會看著能吃的利潤不吃，而盲目縮減房貸業(yè)務，很大程度上是他們看到了未來樓市熱度不及以前，說的直白點就是購房需求少了，經(jīng)過這些年的供需消費，潛在的購房群體已經(jīng)越來越少了，需要貸款的人也在減少，對于銀行來說，他們很懂得審時度勢，在這種前提下，縮減房貸方面的業(yè)務，把投資重點遷移到其他更有價值的投資渠道。
信號二。杠桿率過高，要注意風險。這些年整體樓市的杠桿率太高了，看看現(xiàn)在一個家庭，表面資產(chǎn)有數(shù)百萬，但實際上屬于自己的資產(chǎn)僅僅只有一少部分，因為大部分的資產(chǎn)都還在房子上面，如果房貸沒有還清，那么家庭資產(chǎn)將大打折扣，這從很大程度上會給整體家庭資金流造成一定的影響，對于杠桿率的管控這些年也是屢屢強調(diào)，對于銀行本身來說，他們也要懂得控制風險，而不再盲目的給房貸業(yè)務大開綠燈。
我們的房地產(chǎn)市場一定變了，從不少銀行開始縮緊房貸業(yè)務，我們就應該明白屬于購房者的市場將要來了，在沒有銀行大量資金的支撐之下，房價想要過快上漲難上加難，當然這也是樓市回歸穩(wěn)定健康的重要信號！