外地人社保連繳半年可買(mǎi)房、部分區(qū)域解除限購(gòu)……近日,南京樓市利好不斷,那么,南京5月房貸利率如何?

01

最低4.8%!南京房貸利率又降了

5月5日,西祠房產(chǎn)摸底南京13家主流銀行發(fā)現(xiàn),目前南京首套房房貸利率為5-5.7%(LPR+40~110個(gè)基點(diǎn)),二套房房貸利率為5.2-5.9%(LPR+60~130基點(diǎn))。

與西祠房產(chǎn)上月摸底情況相比,南京大部分銀行的房貸利率又降了!首套房利率最高跌幅達(dá)40個(gè)基點(diǎn),二套房利率最高跌幅達(dá)45個(gè)基點(diǎn)。

首套房利率方面,與上個(gè)月相比,13家銀行中有8家銀行利率迎來(lái)下調(diào),其中招行、建行下調(diào)幅度較大,降幅為40個(gè)基點(diǎn);建行、招行、廣發(fā)、興業(yè)利率最低,為5%。

二套房利率方面,7家銀行房貸利率下調(diào),下調(diào)了10-45個(gè)基點(diǎn),6家銀行與上月持平;建行、招行、興業(yè)利率最低,為5.2%。

部分銀行房貸利率跌至“4”字頭!廣發(fā)銀行鼓樓支行一名工作人員表示:“新客戶(hù)資質(zhì)好的話,首套房房貸利率可以做到4.8%?!?/p>

那么近期房貸利率是否還有降幅空間?

“今天是節(jié)后第一天,我們還沒(méi)有收到降的通知。”建設(shè)銀行一名工作人員表示。興業(yè)銀行城北支行的工作人員告訴西祠房產(chǎn):“后面即使下降,應(yīng)該幅度沒(méi)有那么大了,今年已經(jīng)降了大概三次了,我覺(jué)得利率差不多到低點(diǎn)了。”匯豐銀行新街口支行工作人員則表示:“如果LPR降了,我們會(huì)跟著下調(diào)的?!?/p>

關(guān)于放款時(shí)間,據(jù)摸底情況,南京各大銀行純商貸放款時(shí)間在2周至1個(gè)月左右,有銀行表示最快3天就能下款。

近期,南京坊間傳聞將松綁限貸,西祠房產(chǎn)再次向各大銀行個(gè)貸經(jīng)理求證,工作人員表示,沒(méi)有收到調(diào)整通知,仍按原政策執(zhí)行,有房貸記錄,首付5成;房貸未結(jié)清,首付8成。

02

央行、銀保監(jiān)會(huì):

支持首套和改善性住房需求

5月4日,在美聯(lián)儲(chǔ)“宣布大幅加息”前,央行、銀保監(jiān)會(huì)同步發(fā)聲,表示“傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹中央政治局會(huì)議精神”(詳情:重現(xiàn)2015大牛市?),關(guān)于房貸,買(mǎi)房人或再迎利好!

央行表示,用好各類(lèi)貨幣政策工具,保持流動(dòng)性合理充裕,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更好滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求。優(yōu)化金融服務(wù),支持釋放消費(fèi)潛力,促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,支持剛性和改善性住房需求。

銀保監(jiān)會(huì)則指出,要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策,支持首套和改善性住房需求,靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。

此外,還提到不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,同時(shí)要按照市場(chǎng)化、法治化原則,做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。

此前,央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示,3月份以來(lái),全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方的調(diào)控要求,根據(jù)城市實(shí)際情況,在全國(guó)政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。