央行金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,今年2月份居民中長(zhǎng)期貸款15年來首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng):環(huán)比減少459億元,同比減少4572億元。專業(yè)人士分析稱,2月份房貸“銳減”說明買房人變少了。

事實(shí)確實(shí)如此,相比于兩年前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情火熱時(shí),大家爭(zhēng)相搶房,當(dāng)下購房者要理性地多——搶房現(xiàn)象幾乎看不到了,取而代之的是購房者都捂緊錢包,理性觀望了。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象?房產(chǎn)專家劉博分析主要是3方面原因:其一,房?jī)r(jià)降了,買房人的預(yù)期嚴(yán)重不足,即使現(xiàn)在有購房需求,很多人也怕買在高位,理智地持幣等待;其二,受疫情沖擊影響,很多行業(yè)不景氣,比如電影、旅游、餐飲等,關(guān)店現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,不少人收入大幅降低,甚至被裁員。一言概之,收入降低導(dǎo)致大家都不敢買房了;其三,短期政策收緊,尤其是金融政策收緊,導(dǎo)致購房者貸不到款,因此只好暫停或延期購房活動(dòng)。

大家不要覺得這種情況很少見,真實(shí)情況是,近兩年受疫情沖擊、裁員、降薪、破產(chǎn)等因素影響,全國(guó)棄房斷供的現(xiàn)象越來越普遍了。杭州法拍房已經(jīng)來到5.16萬套,位居全國(guó)第一,而阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示,2017年全國(guó)法拍房為9000套,到今年2月20日,增加到了175萬套,短短4年翻了185倍。

城封了,房貸還不上該怎么辦?可以申請(qǐng)延期嗎?多家銀行回應(yīng)了,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截止到目前,有中信銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行等回應(yīng)了“購房者暫緩還房貸”的相關(guān)事宜。

其中4月7日,工、農(nóng)、中、建、交5大行明確表示:對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶,可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。

從多家銀行的回應(yīng),總結(jié)來說就是:對(duì)待疫情導(dǎo)致的購房人無力按期償還房貸一事,銀行的態(tài)度分化嚴(yán)重:有的銀行直接“拒絕”,有的銀行就非?!叭诵曰?,表示可以推遲還款時(shí)間。

注意,5大行說的是“受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶”,并非每一個(gè)人,也不包括企業(yè)貸款。對(duì)此,大家不要誤解。換言之,你所在的城市沒有封城,疫情影響不嚴(yán)重或無影響,工作生產(chǎn)照常進(jìn)行,就不要去申請(qǐng)“暫緩還房貸”了。具體如何申請(qǐng),每個(gè)銀行的要求不同,大家可以自行了解,但有一條很明確,必須提前申請(qǐng),錯(cuò)過時(shí)間,意味著將無法享受“暫緩還房貸”的便利。

以交通銀行為例,發(fā)布的通知顯示,客戶可向貸款歸屬分行申請(qǐng),各地分行將根據(jù)總行政策進(jìn)行審核,對(duì)于滿足條件的,給予一定的寬限期。

對(duì)于各大銀行的回應(yīng),網(wǎng)友們意見不一:有人認(rèn)為,特殊時(shí)期,銀行應(yīng)該人性化一點(diǎn),為老百姓解憂,這是替別人紓困,也是維護(hù)自己的利益,暫緩還房貸的期限不會(huì)太久,且涉及的人員范圍不大,對(duì)銀行的影響并不大;也有人表示,銀行歷來做的都是“晴天送傘,雨天收傘”的事情,換位思考一下,不能延期也實(shí)屬正常。

此外專業(yè)人士解釋,銀行也是追求利潤(rùn),追求息差的,貸款屬于銀行的“資產(chǎn)端”,大量貸款延期,肯定會(huì)影響到報(bào)表和考核目標(biāo)。

當(dāng)然,這是上一波疫情全面爆發(fā)時(shí),國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)的政策,如今已經(jīng)一年多過去了,該政策在很多銀行都已經(jīng)不適用了。

那么理性分析,銀行到底有沒有能力支撐“資金出問題的購房者”暫緩還房貸?答案是完全有能力的。對(duì)此,財(cái)經(jīng)專業(yè)人士今綸給出了解釋:第一,銀行資金實(shí)力雄厚,完全可以擔(dān)此重任——中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)2月披露的數(shù)據(jù)顯示,銀行業(yè)在2021年共實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)超2.2萬億,同比增長(zhǎng)增幅達(dá)12.6%。其中六大國(guó)有銀行在2021年總體的凈利潤(rùn)已經(jīng)超過了1.2萬億元。

第三,作為國(guó)有大行而言,應(yīng)該承擔(dān)“為民分憂”的責(zé)任,實(shí)際上這不僅僅是為購房者雪中送炭,更是為自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。退一萬步說,大家只是希望暫緩還貸,并不是不想還。