全國(guó)首套房貸利率已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下行。

從2019年的表現(xiàn)來(lái)看，1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%；2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍，環(huán)比下降0.53%。

全國(guó)首套房貸利率下降，那么桂林的房貸利率又是什么情況？

據(jù)桂房網(wǎng)最新了解到的情況，桂林各銀行的房貸利率存在差異，但上浮仍是主旋律，其中，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，1家銀行僅上浮10%，大部分銀行利率上浮較大，首套房貸利率普遍上浮20%-25%；二套房貸利率普遍上浮25%-30%。

桂房網(wǎng)聯(lián)系了桂林多家銀行，了解到2019年桂林最新的房貸政策。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，首付比例政策方面，除漓江農(nóng)村合作銀行首套房首付最低30%外，其他各大銀行首套房最低20%；二套房首付比例普遍最低30%。

而房貸利率方面，桂林各大主流銀行普遍上浮，但也有個(gè)別銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

首套房貸利率政策，中國(guó)銀行最給力，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；桂林銀行上浮10%；交行、建行、工行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行普遍上浮20%；漓江農(nóng)村合作銀行與浦發(fā)銀行上浮25%，光大銀行、中信銀行則上浮20%-25%不等。

二套房貸利率政策，有上浮25%的，也有上浮30%的。其中交行、中行、工行、桂林銀行、漓江農(nóng)村合作銀行均執(zhí)行上浮25%的利率，建行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、光大銀行均上浮30%，中信銀行則上浮25%-30%不等。

相比首套房貸利率，二套房貸利率要更加“嚴(yán)苛”，各大銀行普遍表示要通過(guò)征信報(bào)告鑒定業(yè)主名下是否有房，郵政儲(chǔ)蓄銀行及光大銀行則在查詢征信報(bào)告的同時(shí)，還會(huì)通過(guò)房管局查檔來(lái)鑒定。

交通銀行工作人員則表示，首次首付最低20%，首套和二套首付最低30%。

中國(guó)銀行，還清首套房貸后，再次購(gòu)房雖然還是按照二套房來(lái)算，不過(guò)房貸利率可以按照首套房貸利率執(zhí)行。

漓江農(nóng)村合作銀行的工作人員介紹到，該銀行房貸利率上浮25%也是最近調(diào)整的，并且表示目前所執(zhí)行的二套房貸利率上浮25%只是最低標(biāo)準(zhǔn)。

利率上浮是如何影響你的錢(qián)包的？

對(duì)于購(gòu)房者，特別是剛需來(lái)說(shuō)，房貸利率上浮意味著要多出很大一筆錢(qián)。我們用房貸利率計(jì)算器算一筆賬，以同樣商業(yè)貸款100萬(wàn)，30年等額本息，房貸利率在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮20%，30年要多還22萬(wàn)。

在桂林買(mǎi)房，以剛需來(lái)說(shuō)，或許貸款總額不到100萬(wàn)，那么以貸款總額60萬(wàn)來(lái)算一筆賬，結(jié)果又是怎么樣的？

假如在桂林市區(qū)買(mǎi)一套房，商業(yè)貸款60萬(wàn)，30年等額本息，房貸利率在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮20%，30年要多還13.2萬(wàn)。

基準(zhǔn)利率與利率上浮后還款對(duì)比

何時(shí)買(mǎi)房更劃算？

其實(shí)桂林房貸利率上浮并非孤例。目前部分城市銀行下調(diào)首套房貸利率、部分城市銀行則執(zhí)行上浮首套房貸利率的政策。業(yè)內(nèi)人士表示，這是“進(jìn)一步落實(shí)差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類(lèi)指導(dǎo)、因地施策”的市場(chǎng)具體表現(xiàn)。

房貸收緊，買(mǎi)房還是不買(mǎi)房，何時(shí)買(mǎi)房更劃算？是不是可以等到房貸放寬的時(shí)候再買(mǎi)房？這是很多有購(gòu)房意向的顧客需要仔細(xì)思考斟酌的問(wèn)題。

在差異化調(diào)控政策的指導(dǎo)下，盡管當(dāng)前有部分城市的銀行執(zhí)行下調(diào)的房貸利率，甚至全國(guó)房貸利率也在此影響下持續(xù)三個(gè)月下行，但從目前桂林銀行的信貸政策來(lái)看，顯然受到影響較小。

而房?jī)r(jià)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年1月份桂林市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲9.5%；2月份桂林市新建商品住宅價(jià)格依然保持上漲的趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.1%。回顧2018年桂林商品房市場(chǎng)的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，桂林市全年商品房成交均價(jià)同比上漲8.21%！

因此，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，趁早買(mǎi)房，或許才是正確的選擇。