去年10月申請(qǐng)的貸款到現(xiàn)在還沒(méi)下款，買(mǎi)房人秦先生心里真是焦急萬(wàn)分。作為一個(gè)已經(jīng)35歲的男人，正準(zhǔn)備用這套房子做婚房和女友結(jié)婚。更重要的是，買(mǎi)房貸款不下來(lái)，秦先生就不敢與女友領(lǐng)結(jié)婚證。他擔(dān)心一旦以家庭為單位，自己和女友就成了“限貸族”。為此，他甚至考慮要先生娃，后結(jié)婚。結(jié)婚證貸款兩方都不能怠慢。
等貸族：苦等5個(gè)月不敢結(jié)婚
秦先生早年感情坎坷，直到30多歲才認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女友小姚，而他今年已經(jīng)35歲，早被家中盼孫心切的父母多次催促結(jié)婚。秦先生名下有一套5年前購(gòu)買(mǎi)的40多平方米的小戶(hù)型房，目前還在還商貸。小姚曾買(mǎi)過(guò)房，但已經(jīng)賣(mài)掉，名下有一次商業(yè)貸款記錄。由于秦先生名下那套房太小，他便想到以女友的名義來(lái)購(gòu)買(mǎi)一套面積大一些的婚房。經(jīng)過(guò)多次看房，去年10月，他們選中了位于秦淮區(qū)的一套二手房。然而沒(méi)有想到的是，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，銀行下款竟等了5個(gè)月還沒(méi)有消息。
“這期間，房主催房款，父母催結(jié)婚，我真是兩邊受累！”秦先生向金陵晚報(bào)記者大倒苦水。由于等貸時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，婚期也一再后推。這倒不是為了等婚房才推遲婚期，而是秦先生心中有顧慮。“雖然貸款通過(guò)了銀行預(yù)審，可我總擔(dān)心領(lǐng)了結(jié)婚證后，和小姚按家庭計(jì)算，就有1套房，2次商貸記錄，會(huì)不會(huì)重新成為被限貸的人群，而被銀行取消貸款資格？”在等貸款和父母催婚的重重壓力下，秦先生甚至萌生了先生娃，等貸款下來(lái)了，再和女友領(lǐng)證結(jié)婚的想法。
銀行：下款后再結(jié)婚更穩(wěn)妥
秦先生和女友在等貸期間能不能結(jié)婚？記者就此咨詢(xún)了興業(yè)銀行，相關(guān)工作人員表示，秦先生這樣的情況還是建議等到貸款下來(lái)以后再去辦理結(jié)婚證，“由于工作流程關(guān)系，后續(xù)的情況我們也不清楚。”該工作人員說(shuō)。
一位銀行內(nèi)部人士也向金陵晚報(bào)記者透露，秦先生這種情況，各家銀行處理方式可能不一樣，不排除有的銀行會(huì)在下款之前對(duì)貸款人情況進(jìn)行復(fù)核。所以他也建議在下款之前不要改變貸款要素，即秦先生和女友最好保持現(xiàn)有未婚狀態(tài)。他同時(shí)也指出，如果等下款期間領(lǐng)證結(jié)婚，那么貸款下來(lái)時(shí)便處在婚姻存續(xù)期間，假如今后婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，這套房是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)便會(huì)產(chǎn)生扯皮。
銀行的態(tài)度讓買(mǎi)房人也不敢“輕舉妄動(dòng)”。據(jù)金陵晚報(bào)記者了解，像這種因?yàn)榈荣J款不敢領(lǐng)證的情況不在少數(shù)，不少買(mǎi)房人都表示寧愿再等等，不想在最后關(guān)頭前功盡棄，“現(xiàn)在沒(méi)人打包票一定沒(méi)問(wèn)題，還是慢慢等貸款吧。”
中介：超過(guò)3個(gè)月很正常
現(xiàn)在二手房普遍下款情況如何？用鏈家地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)紀(jì)人黃新院的話(huà)來(lái)說(shuō)，就是“下款渺渺無(wú)期”。他告訴金陵晚報(bào)記者，目前他手上好幾個(gè)客戶(hù)都“等貸”超過(guò)了3個(gè)月，已屬于正?，F(xiàn)象了。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉介紹說(shuō)，一般情況下商業(yè)網(wǎng)簽，簽到送件需要15個(gè)工作日，從送件到放款需要2個(gè)月，放款到出件大概在5個(gè)工作日左右，最后出件到賣(mài)方拿錢(qián)還需要5個(gè)工作日。整個(gè)過(guò)程大概需要大約2－3個(gè)月的時(shí)間。針對(duì)近期銀行放貸慢的情況，很多買(mǎi)房人大呼“等不起”。舒莉莉表示，鏈家地產(chǎn)提供先行墊付房款的服務(wù)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方早日達(dá)成交易，而由中介公司來(lái)“等貸”。
我愛(ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟也證實(shí)，目前大部分客戶(hù)都“等貸”了3、4個(gè)月，這對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交房時(shí)間很有影響。因此，越來(lái)越多的房主會(huì)要求買(mǎi)房人付全現(xiàn)金，或是選擇首付比例較高的買(mǎi)房人。“中介會(huì)從中協(xié)調(diào)雙方約定最寬付款期限，雙方簽訂免責(zé)條款，盡量減少大家的損失。”胡涓娟說(shuō)。
一銀行二套房利率上浮30%
金陵晚報(bào)記者調(diào)查了17家銀行的房貸利率，目前四大國(guó)有銀行中，中國(guó)銀行和建設(shè)銀行首套房貸款利率實(shí)行上浮5%的政策，其余兩家維持基準(zhǔn)利率。商業(yè)銀行中，興業(yè)銀行要求首套房首付比例為3.5成，首貸利率也實(shí)行上浮5%的政策。此外，光大銀行首貸利率實(shí)行上浮5%的政策，恒生銀行30萬(wàn)以上起貸，80萬(wàn)以上可打98折。和上周相比，花旗銀行取消了貸款80萬(wàn)以上可享受利率95折的優(yōu)惠。招商、浦發(fā)、廣發(fā)、南京、北京、中信等多家銀行目前還維持基準(zhǔn)利率。
二套住房貸款利率方面，東亞銀行實(shí)行上浮30%的政策，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、廣發(fā)銀行實(shí)行上浮20%的政策，建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行等銀行還維持上浮10%的政策。
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