最近幾天，地產(chǎn)圈討論的最熱鬧的，就是青島多銀行執(zhí)行“樓盤封頂后再發(fā)放按揭貸款”的事兒。很多人對于這一新政感到鼓舞，因為他們認(rèn)為：
銀行這樣做可以減少爛尾率，置業(yè)安全會大大增加。
當(dāng)然，還有一部分買不起房的憤青理解不了那么深，只是覺得開發(fā)商難受了我就高興了。
理性一點，各位。
在老王看來，這以銀行單方面利己的行為，帶來的不都是利好，甚至有很多的副作用。
銀行“自?！睕]堵住爛尾的口子
如果我們多看幾個爛尾盤就會明白，樓盤封頂距離交房，還有很長的一段路要走。所以，銀行聯(lián)合給出的這條新政，其實很不專業(yè)。
遠(yuǎn)的不說，我們就說說靈山灣那個銷冠開發(fā)商的網(wǎng)紅系列，多少樓座都已經(jīng)封頂了，但是現(xiàn)在卻因為開發(fā)商暴雷而無法推進(jìn)下一步？
銀行和監(jiān)管部門真正應(yīng)該做的是積極聯(lián)動，切實按照施工進(jìn)度去付款。你前期施工我給你相應(yīng)的資金，你封頂了再給你相應(yīng)比例的資金，你外墻做完了再一部分，你綠化做完一部分，然后你交房辦證了，扣下質(zhì)保足額支付。
現(xiàn)在這個新政，銀行可以掐著大把的流動資金，反而給購房者造成一種假象：
好似有了這個新政，房子就永遠(yuǎn)不會爛尾了，新政傳遞這種錯覺，在老王看來反而影響更大。
市場上只?！皣谊牎辈皇呛檬?/p>
如果這一新政全面鋪開，必然會引起青島樓市的全面洗牌。這就不是國企、央企占主流的比例了，很可能成為通殺局，民企幾乎全面被清出市場。
這會是件好事嗎？
我們不可否認(rèn)，民營房企這些年太能作了。高杠桿，高周轉(zhuǎn)，只做賣家秀，除了利潤啥都不顧的開發(fā)商比例不小。但是還有一部分房企，其實對于這個市場還是有正向貢獻(xiàn)的。
央企、國企同一個道理，大部分國企、央企資金充裕，在開發(fā)商更為規(guī)范。但是也有不少房企單純的追求利潤，毛利率達(dá)不到我的標(biāo)準(zhǔn)我堅決不拿地，造出一大堆垃圾盤，對于地方發(fā)展不愿意有一點點擔(dān)當(dāng)。
或者是拿地、操盤毫無章法，只會內(nèi)卷內(nèi)斗，交付力慘不忍睹，讓業(yè)主苦不堪言。
還有一部分央企，餅畫得不小，住宅賣得也很好，要讓他付出的時候，開始三天打魚兩天曬網(wǎng)，不愿意投入了。
如果市場上開發(fā)商大大減少，地方上只能求著這些“爺爺”的時候，對于區(qū)域發(fā)展并不完全都是好事。
很多老輩的人都能回憶起市場上只有“國營”造時，各類商品的品質(zhì)，和市場經(jīng)濟(jì)體制下百花齊放是一個水準(zhǔn)嗎？
資金成本或轉(zhuǎn)嫁購房者
市場上的開發(fā)商越來越少，大佬們自然只會挑著肥肉吃，而不愿意啃骨頭。在這種情況下，核心區(qū)的地應(yīng)該不愁賣，但是房價不一定還是目前這個狀況。
大家想啊，如果一個樓盤，有三五個競品，他會怎么去賣？如果只有它自己在銷售，又是怎樣一種銷售策略？
國企的錢也不是大風(fēng)刮來的。你銀行掐著他的資金，自然他就要融資，融資的成本自然要轉(zhuǎn)嫁給消費者。
還有，銀行掐著貸款，開發(fā)商的優(yōu)惠政策自然向高首付和全款業(yè)主傾斜，如果要平衡利潤，那么貸款購房者可能就會在此消彼長間付出更多成本。
這么分析下來，你還認(rèn)為這是好事兒嗎？
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