如果銀行貸款利率上浮到6.3%是非常高的水平了，目前5年期以上貸款利率是4.9%，相比基準(zhǔn)利率來說確實(shí)高了很多，現(xiàn)在大家都很關(guān)心，如果利率這么高，還值得買房嗎？
我的觀點(diǎn)是：現(xiàn)在很不適合買房。目前房?jī)r(jià)不敢說最高點(diǎn)，但相對(duì)高點(diǎn)是毫無疑問了。對(duì)于投資來說，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)，你只能進(jìn)，不能出；對(duì)于剛需來說，相對(duì)高點(diǎn)的房?jī)r(jià)+高房貸利息，你很難承受。
此前已經(jīng)有一輪房貸利率上調(diào)，這次動(dòng)手的是堪稱國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)最高的深圳。
7月25日，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對(duì)于近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內(nèi)的，上浮25%。至此，四大國(guó)有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
由于在深圳房貸市場(chǎng)，國(guó)有四大行和招行的市場(chǎng)份額較大，所以這次房貸利率上調(diào)是非常有代表和導(dǎo)向性的。
下面就來討論討論為什么不建議買房？
首先，政府抬高地價(jià)，國(guó)企控盤，銀行放水，居民加杠桿，抬高房?jī)r(jià)，棚改貨幣化，大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，然后限售，凍結(jié)流動(dòng)性，去杠桿，鎖住大量資金，征稅...一整套流程下來，perfect！
然而這一切都是在回避一個(gè)問題：貨幣超發(fā)。2018年3月份，根據(jù)中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)，人民幣廣義貨幣供應(yīng)量達(dá)到173.99萬億元。按照當(dāng)月匯率折算，人民幣廣義貨幣供應(yīng)量（M2）為27.67萬億美元。
如果不能解決，那說白了就是債務(wù)轉(zhuǎn)移過程罷了，解決不了根本問題。解決的那一天，我相信也是樓市值得進(jìn)入的那一天。
當(dāng)前樓市是一個(gè)很糾結(jié)的市場(chǎng)：熱點(diǎn)城市各種限，上調(diào)貸款利率...然后這里又要搶人拉剛需。所以在這種既要調(diào)控又要“托底”的背景下，監(jiān)管層對(duì)于樓市的態(tài)度就是：只許有限制的進(jìn)，但不許出。
目前中國(guó)的樓市總市值超過了430萬億，是GDP的5倍，世界平均值的1倍，廣義貨幣供應(yīng)量M2的2.5倍。哪怕其中4%套現(xiàn)，其當(dāng)量都與我國(guó)外匯儲(chǔ)備總額相當(dāng)。
所以監(jiān)管層從2016年國(guó)慶后到現(xiàn)在，結(jié)合當(dāng)前的mao-yi-zhan、歐美重新建立貿(mào)易協(xié)議等嚴(yán)峻國(guó)際環(huán)境，本輪如此嚴(yán)厲的調(diào)控是有道理的。因?yàn)檫@次不剎車，未來可能就沒機(jī)會(huì)了。而如果我們?cè)谶@時(shí)上車，我只能說，是非常不明智的。
2010～2017年的居民儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%，降幅達(dá)到了一倍；同時(shí)，居民家庭債務(wù)占GDP的比重已升至49%。這意味財(cái)富正在空心化，只是在存量博弈罷了。
老百姓把存款、理財(cái)?shù)腻X交給銀行和機(jī)構(gòu)，銀行和機(jī)構(gòu)將錢貸給開發(fā)商，開發(fā)商買地再賣給老百姓，開發(fā)商回了款，老百姓轉(zhuǎn)手賣了房，“雙贏”，然后更多的資金又流入樓市，開發(fā)商拿更多的貸款，買地再更高價(jià)賣給老百姓...
羊毛最終出在誰身上，我想大家很明白了。
一邊是內(nèi)需消費(fèi)萎縮，一邊是樓市泡沫。我們相信監(jiān)管層有能力化解風(fēng)險(xiǎn)，就像上帝給你關(guān)上一道門就會(huì)為你打開一扇窗，辦法總是有的，窗子總是有的。但我們需要擔(dān)心的是，如此天量貨幣帶來的經(jīng)濟(jì)“虛胖”，能擠過這扇窗嗎？
我們不追求高大上，只用普通老百姓都聽得懂的大白話，讓你學(xué)財(cái)經(jīng)，懂理財(cái)，跟著小白讀財(cái)經(jīng)，財(cái)經(jīng)從此so easy！