樓主跟房屋抵押貸款的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)有點(diǎn)不同，因?yàn)闃侵鞯姆孔右呀?jīng)申請(qǐng)按揭貸款了，現(xiàn)在想申請(qǐng)一抵的話(huà)，必須先還清原來(lái)的按揭貸款，可能會(huì)比之前房屋抵押貸款的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，但如果規(guī)劃好，還是很容易批下來(lái)的，不會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空的啦。以下就是大致的操作流程可供大家參考：
第一步：銀行面簽
去銀行面簽的時(shí)候，需要根據(jù)銀行的要求帶上相應(yīng)的材料，一般材料都需要準(zhǔn)備原件：貸款人及抵押人（產(chǎn)證持有名字房產(chǎn)所有人都要到場(chǎng)）夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議）、戶(hù)口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、章程，租賃合同，稅收申報(bào)資料近一年（要有稅務(wù)章）或者社保繳納記錄近六個(gè)月、抵押物產(chǎn)證，其他房產(chǎn)產(chǎn)證，車(chē)輛行駛證，股票市值單（如果有）做資產(chǎn)用。（ 以上材料原件及復(fù)印件都要帶）。還要準(zhǔn)備好公章、法人章、最近六個(gè)月公司銀行流水，個(gè)人銀行流水。
第二步：銀行下戶(hù)
銀行的客戶(hù)經(jīng)理會(huì)要求你提供抵押物家庭住址和公司通訊地址，并跟你預(yù)約好時(shí)間去你家和公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。
第三步：補(bǔ)充材料
一般在面簽的時(shí)候，我們很多客戶(hù)會(huì)丟三落四，可能會(huì)漏掉這個(gè)材料或漏掉那個(gè)材料，這時(shí)候銀行就是給你機(jī)會(huì)把之前沒(méi)交的材料補(bǔ)齊。
第四步：銀行審批
銀行審批成功后，會(huì)有批復(fù)下來(lái)，批復(fù)上面會(huì)寫(xiě)明額度是多少，到了這一步基本上貸款已經(jīng)是十拿九穩(wěn)啦。
第五步：申請(qǐng)按揭提前還款
跟之前按揭貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，預(yù)約好還款時(shí)間。有些客戶(hù)可能手頭上沒(méi)那么多的錢(qián)還款，這時(shí)候就需要墊資公司幫忙墊付了。
第六步：簽訂合同
這才是最關(guān)鍵的一步，去銀行簽訂正式的借款合同，只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時(shí)候可能會(huì)要求你簽很多份合同，但時(shí)間很快的。
第七步：房產(chǎn)撤押抵押
按揭貸款提前還款后，需要去房地產(chǎn)交易中心辦理撤押登記，這時(shí)候要確認(rèn)好時(shí)間，同時(shí)跟下家銀行的抵押老師確認(rèn)什么時(shí)候能去房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，確保無(wú)縫銜接撤押抵押同步進(jìn)行，房產(chǎn)證上有名字的人都要去房地產(chǎn)交易中心簽字，不方便來(lái)的人需要提供委托證明材料文件。
第八步：出他證
辦理好房地產(chǎn)抵押后，一般等五個(gè)工作日左右，房地產(chǎn)交易中心會(huì)出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)銀行抵押老師會(huì)自己去拿的。
第九步：放款
等到他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)入銀行系統(tǒng)后，等個(gè)一天或幾天銀行就會(huì)短信提醒你已放款啦，至此流程操作結(jié)束。
以上九個(gè)步驟是大致的操作流程，各個(gè)銀行的審核制度不同，可能房子撤押抵押的流程操作也會(huì)有所出入，這也是給大家普及一下知識(shí)，如果大家有貸款需求，一定要找專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，避免踩坑噢。
最后，有兩點(diǎn)注意事項(xiàng)要提醒大家：
1、貸款申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)：
房屋抵押貸款本身申請(qǐng)時(shí)間就長(zhǎng)要1個(gè)月左右，再加要上還清之前的按揭，這次可能要1個(gè)半月左右的時(shí)間。
2、成本費(fèi)用：
購(gòu)買(mǎi)一年以上的殼公司需要8K的費(fèi)用，另需支付每年2400元的代理記賬費(fèi)用。
找中介機(jī)構(gòu)需要1.5%左右的服務(wù)費(fèi)用。
如果手頭沒(méi)有錢(qián)還清按揭貸款，需要找墊資公司墊款，每天需要萬(wàn)8的利息，再加上一次性千3的費(fèi)用。
還有其他隱形的費(fèi)用等等。