你可能遇到過這樣的情況：去銀行申請房屋貸款卻遭到拒絕，而銀行給出的理由是申請的貸款額度太高，可是身邊卻有朋友辦理過比這更高的房屋貸款額度。這是什么原因呢？其實房產(chǎn)抵押貸款額度受多種因素影響。
1、房產(chǎn)的評估值
我們都了解一般在申請房產(chǎn)抵押貸款時，相關(guān)機構(gòu)會對我們得房子進行評估得出一個評估價格，而我們申請的貸款額度也是根據(jù)這個評估價最高貸款額度可達(dá)房產(chǎn)估值的7成左右，房產(chǎn)估值不是房產(chǎn)市值，一般都還會有所下行空間。
2、不同貸款機構(gòu)規(guī)定也不同
其實不同的貸款機構(gòu)其風(fēng)控手段和貸款規(guī)定都是不同的，也就是說，借貸人通過不同貸款機構(gòu)來辦理個人房屋貸款所獲得的貸款額度也是有所不同的，通常銀行在對借貸人的貸款額度上都是有所限制的，盡管借貸人能提供價格昂貴的抵押物，個人房屋貸款額度也絕對不能說就能獲得上千萬，具體情況還需借貸人前往有關(guān)銀行進行咨詢。
3、借貸人個人信用記錄
個人房屋貸款的貸款額度一般是根據(jù)房屋估值來決定的，但如果借貸人個人資質(zhì)較差的話，有過信用逾期的現(xiàn)象，那么貸款機構(gòu)為了控制風(fēng)險，個人房屋貸款額度也就會降低，從本來可獲得7成的貸款額度，現(xiàn)在就是能獲得6成或者5成了。
房屋貸款額度有差異一般出現(xiàn)的上述情況。我們在辦理房產(chǎn)抵押貸款時可以提前自己了解相關(guān)資訊，不要過高的期望貸款額度以免遭到拒絕。