房產(chǎn)抵押貸款是一種常見的借貸方式，但如果借款人逾期還款，會產(chǎn)生一系列的問題。如果逾期時間長達(dá)兩年，那么情況會更加嚴(yán)峻。在這種情況下，借款人應(yīng)該如何處理？

首先，借款人應(yīng)該認(rèn)真分析自己的情況。逾期兩年是一個相當(dāng)長的時間，借款人需要考慮自己的還款能力和資產(chǎn)情況，以及借款合同中的具體條款。如果借款人有一定的還款能力，可以考慮與銀行或貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，盡快還清逾期部分的貸款。這樣可以避免貸款逾期時間進(jìn)一步延長，導(dǎo)致利息和罰款的不斷累加。

如果借款人無法一次性償還逾期部分的貸款，可以考慮與銀行或貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商制定還款計劃。這樣可以分期償還逾期部分的貸款，減輕還款壓力，同時避免被銀行或貸款機(jī)構(gòu)采取法律手段追回抵押物。

另外，借款人還應(yīng)該注意保護(hù)自己的信用記錄。逾期還款會對個人信用記錄產(chǎn)生負(fù)面影響，影響個人信用評級和借款能力。因此，借款人應(yīng)該盡快還清逾期部分的貸款，避免對個人信用記錄產(chǎn)生更大的影響。

總之，房產(chǎn)抵押貸款逾期兩年還一部分是一個比較復(fù)雜的問題。借款人需要認(rèn)真分析自己的情況，與銀行或貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商制定還款計劃，并注意保護(hù)自己的信用記錄。只有這樣，才能更好地解決逾期還款問題，保護(hù)自己的合法權(quán)益。