現(xiàn)在有能力做到一次性全款購(gòu)房的人很少，不管是新房還是二手房，大多數(shù)人都是貸款買的房，有的人攢到了錢，就打算提前還房貸，也能少交點(diǎn)利息。但是提前還款多是要交違約金的。
因?yàn)轭^一年是利息最多的時(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來(lái)，即違約金。
部分銀行規(guī)定，無(wú)論何時(shí)提前還款，均不收違約金，如民生、中信等;有的銀行規(guī)定，在一定期限內(nèi)提前還款，需繳納一定數(shù)額的違約金，如交行規(guī)定在三年內(nèi)，提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金;還有的是無(wú)論何時(shí)，提前還款都需繳納違約金。
各家銀行都支持按揭提前還款，但違約金的計(jì)算方法不同，以下就是各銀行按揭提前還款違約金計(jì)算方法：
1、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。
2、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個(gè)月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個(gè)月還款額的利息作為違約金。
3、農(nóng)業(yè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。
4、中國(guó)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過六個(gè)月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。
5、建設(shè)銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
提前還貸的違約金是根據(jù)各個(gè)銀行的貸款合同約定的。不少銀行接受提前還款的時(shí)間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達(dá)到約定時(shí)間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。
房貸提前還款注意事項(xiàng):
1、提前預(yù)約
在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
2、部分還貸不要先還公積金
如果買房時(shí)，你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。
3、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷
這個(gè)是最關(guān)鍵的，房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來(lái)埋下隱患。
4、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保
提前還清貸款后，一定要記得到保險(xiǎn)公司退保，在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。
哪些人不適合提前還貸？
1、等額本金還款期已過1/3的
等額本金還款越到后期，所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你你已經(jīng)還款超過1/3了，就說(shuō)明近一半的利息已經(jīng)還清，剩余的基本都是本金，提前還款并不劃算。
2、等額本息還款已到中期的
與等額本金相對(duì)應(yīng)的，自然是等額本息，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果已經(jīng)還了一半了，大部分的利息也還了，沒必要提前還貸了。
3、用公積金貸款的
公積金貸款本身是有很大的利率優(yōu)惠的，與其提前還貸，不如拿錢做一些理財(cái)，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更劃算。
什么類型的貸款人適合提前還貸？
1、如家庭或個(gè)人突然有大筆資金可以進(jìn)行周轉(zhuǎn)時(shí)，如生意場(chǎng)收入頗豐或是閑置住房成功售出變現(xiàn)等等，可以考慮進(jìn)行提前還貸;
2、近年來(lái)固定薪資成倍提高，但沒有更好的理財(cái)方式的貸款者，也可以考慮提前還貸，減少日常還貸壓力;
3、當(dāng)下還款壓力較大，或執(zhí)行貸款利率上浮比值較高的置業(yè)者，可結(jié)合自己家庭的切實(shí)經(jīng)濟(jì)情況，慎重選擇提前還貸，也可在一定程度上節(jié)省不少房貸利息。
此外，想還清貸款撤押后再進(jìn)行賣房的貸款人，也需考慮提前還貸。