如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準(zhǔn)。房貸實(shí)行的是浮動利率的話，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。 1.貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。 2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。房貸利率調(diào)整方法：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。