房?jī)r(jià)居高不下,讓一大波人望而卻步,甚至是”可望而不可及“。

換個(gè)角度看,高房?jī)r(jià)綁架了購(gòu)房者的消費(fèi),也漸漸成了不爭(zhēng)的事實(shí)。

回顧杭州樓市,其實(shí),房?jī)r(jià)并非一直處于上行通道,用跌宕起伏來形容,相對(duì)貼切和實(shí)際。

2007年和2009年,杭州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了兩輪暴漲;而后,2011年-2015年,杭州進(jìn)入5年的下跌周期;到了2016年年初,成交量有明顯的回升,但是房?jī)r(jià)依舊不溫不火。而當(dāng)時(shí),幾個(gè)一線城市和部分二線城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入暴漲通道。

當(dāng)然,杭州在G20和亞運(yùn)會(huì)的賦能下,房?jī)r(jià)隨之跟進(jìn)上漲也是在情理之中。

然而,杭州的這一輪上漲已經(jīng)持續(xù)了兩年多。業(yè)內(nèi)專家表示,從2017年到現(xiàn)在,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)出了泡沫的跡象。如去年以來杭州樓市出現(xiàn)開發(fā)商不計(jì)成本瘋狂拿地,購(gòu)房者不惜抵押貸款全款買房,都想分房?jī)r(jià)暴漲這一杯羹……

可是,經(jīng)此一役,購(gòu)房者徹底背上沉重的房貸包袱,生活消費(fèi)被綁架了。

今年5月,全內(nèi)地社消零售總額增速只有8.5%,不僅遠(yuǎn)低于預(yù)期,還創(chuàng)下2003年以來最低增速。

與此同時(shí),房貸卻爆炸式增長(zhǎng),2015年新增房貸3.87萬億,占全部貸款33%;2016年新增6.33萬億,占50%;2017年新增7.13萬億,占比高達(dá)53%;這還不包括各種違規(guī)資消費(fèi)貸、現(xiàn)金貸流入樓市。

而且,在這十幾萬億房貸中,80%是中長(zhǎng)期房貸。也就是說,貸款的人,至少透支了二三十年未來消費(fèi),這是很可怕的一件事。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),從2017年1月份至今全國(guó)首套房貸平均利率已經(jīng)連漲18個(gè)月,但就目前的形勢(shì)來看,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍沒有放松的跡象。

從全國(guó)房貸平均利率水平來看,目前杭州地區(qū)處于較高水平。截至到今年6月,全國(guó)首套房貸平均利率為5.64%,杭州為5.78%。

部分銀行2018年6月與2018年年初商貸利率對(duì)比

從統(tǒng)計(jì)表中可以看出,光大銀行首套的上浮比例最高達(dá)30%,利率為6.37%;浦發(fā)、平安銀行首套房貸利率上浮20%,利率為5.88%。

到了7月,房貸利率又有新一輪上浮,根據(jù)最新消息,建設(shè)銀行組合貸款首套房貸利率上浮30%,二套房貸利率上浮35%。

另外,關(guān)于本次"放水",雖然國(guó)常會(huì)到央媽都再三強(qiáng)調(diào)防止大水漫灌,明令禁止流入樓市,而據(jù)某銀行信貸經(jīng)理介紹,最近總行額外劃撥的放貸額度在增加,房貸放款速度在加快。

筆者也了解到,房貸放款的確是加快了,據(jù)中介透露,從銀行接到貸款申請(qǐng)到放款完畢,有客戶只用了8天時(shí)間。按照往常正常放款,基本要50天甚至以上。

撰稿/木易