傳聞內(nèi)容
每戶最高或可貸140萬
國家建立住房公積金制度的目的是為了解決城鎮(zhèn)職工住房問題,提高和改善職工住房條件。目前實(shí)行的個人最高可貸40萬元、家庭最高可貸80萬元的政策是從2007年9月1日開始實(shí)施的。在這之前實(shí)施的貸款額度為個人最高30萬元、家庭最高50萬元。2007年9月1日起,個人和家庭貸款的調(diào)整幅度分別為33.3%和60%。而此次傳出的這兩項(xiàng)調(diào)整額度都達(dá)到了75%,即從原先的單人最高可貸40萬元上升至70萬元,每戶最高可貸80萬元上升至140萬元,這一上調(diào)幅度無疑是相當(dāng)大的。
業(yè)界看法
樂觀者:成交量或大增
德佑鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2007年,上海商品住宅成交均價為10556元/平方米,平均每套房源的成交總價為133萬元。經(jīng)過7年時間,房價不斷上漲,到2014年,全市成交的商品住宅套均總價達(dá)到了324萬元,相較于2007年增加了1.5倍。
德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示,7年以來房價大幅上漲,原先的貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在購房者的需求,也無法起到真正意義上的保障作用,因此,提高貸款額度是非常有必要的,這樣才能進(jìn)一步減少購房者的成本支出,充分體現(xiàn)公積金的保障制度作用。因此,公積金政策調(diào)整是一種必然,將有利于保障自住需求。
不過,近來上海新房住宅市場成交量并不理想。據(jù)金豐易居&;佑威監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,3月前22個交易日的商品住宅新房累計(jì)成交了45.54萬平方米,這一交易量與去年同期相比,減少了一成左右。
“公積金額度提升之后,購房者在每月支出成本減少的情況下,必然會增強(qiáng)買房意愿,加快買房速度?!标戲T麟進(jìn)一步指出,“3月份的樓市成交量并不理想。一旦該項(xiàng)政策在二季度落地,這一季度的市場成交量將會出現(xiàn)30%-50%的增量?!?/p>
不同聲音:象征意義更大
在盧文曦看來,此次上海醞釀?wù){(diào)整公積金個貸限額,幅度或許一次性提高75%,但是這對購房者來說,更大的是心理上的支持,“當(dāng)前上海新房市場較為低迷,2月份的政策利好已經(jīng)消化得差不多了。如果不再出臺一些新的政策,要穩(wěn)定市場也是蠻難的。畢竟現(xiàn)在市場上還是以剛需居多,要么是首套房,要么是改善型,投資需求已經(jīng)很少了。此次公積金個貸限額醞釀?wù){(diào)整,更多的是象征意義,對于其持續(xù)性和效果并不抱太大希望?!?/p>
政策視野
多地放寬公積金政策
3月20日,住建部召開全國電視電話會議,要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理,提高資金使用效率。住建部部長陳政高表示,住房公積金是重大的民生工程,各地要挖掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。要進(jìn)一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續(xù),建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程,縮短辦理時限。要進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。
如今,僅僅相隔兩三天,上海就傳出將要調(diào)整公積金個貸限額的消息。
其實(shí),早在上海之前,在2014年的最后一天,北京市公積金管理中心就表示,購買首套自住住房面積在90平方米(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬元。購買建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,公積金貸款最高額度仍為80萬元。
與此同時,個別城市已經(jīng)開始降低公積金購房的首付比例。比如針對首套房,北京、廣州、濟(jì)南等城市就重申或進(jìn)一步明確90平方米以下首套購房首付比例最低降至兩成;為支持首套房、首改房等剛需住房需求,福建省出臺的《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》也于今年3月17日正式施行。福建省要求,對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。
應(yīng)把握短期政策紅利
“各地公積金貸款余額遲早還會表現(xiàn)出‘囊中羞澀’。在‘惜貸’的市場背景下,當(dāng)公積金貸款余額不足時,其直接結(jié)果就是:公積金貸款政策會重新收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率、拉長房貸審批周期?!睆埡陚フJ(rèn)為,“從短期來看,公積金貸款利率下降、貸款額度提高、首付比例下降之際,就是市場獲得短期政策紅利之時,開發(fā)商和購房者應(yīng)該把握好這個短期政策紅利導(dǎo)致的市場放量‘窗口期’。否則,當(dāng)公積金貸款政策紅利轉(zhuǎn)瞬即逝,開發(fā)商就會錯過推盤時機(jī),購房者也會錯過最佳購房時機(jī)?!?/p>