很多朋友關(guān)心，這次保交樓能扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)爛尾“遍地開花”的現(xiàn)狀嗎？全國刮起的這股業(yè)主“停貸潮”能夠被逐漸平息嗎？
要明白，專項(xiàng)借款不可能面向所有爛尾項(xiàng)目。
因?yàn)闆]有那么多錢，所以只能由政策性銀行帶頭，商業(yè)銀行跟進(jìn)，還要確保安全退出，政策制定者是希望通過撬動部分“優(yōu)質(zhì)”的爛尾項(xiàng)目來破局。
這輪房地產(chǎn)下行，有的樓盤是因?yàn)閲?yán)重違規(guī)，房子全賣完了，也只起了個地基，但是購房資金早被挪走了，后續(xù)大量的建設(shè)資金無法到位形成的爛尾。
針對這種變相“賣圖紙”的項(xiàng)目，本就是政策打擊的對象，而且這種項(xiàng)目早已資不抵債，無法保證專項(xiàng)借款的安全退出，除非地產(chǎn)公司提供其他保障，否則這些樓盤已經(jīng)無力回天，不可能得到專項(xiàng)借款。
另外的部分樓盤屬于“城門失火，殃及池魚”，由于對市場預(yù)估不足，房子還未售完，就遭遇現(xiàn)金流危機(jī)。房子主體早已封頂，只差少許資金做完收尾工程就可以交付，甚至交付后還有部分房子仍可繼續(xù)出售回籠資金，這類項(xiàng)目大概率能夠得到專項(xiàng)借款的支持。
救活這部分項(xiàng)目，讓業(yè)主接房，一定程度能夠穩(wěn)定民心，起碼讓這部分業(yè)主不斷供，銀行的壓力小了，購房者也保住了征信。
但要徹底解決“遍地開花”的爛尾樓盤，平息這波業(yè)主“停貸潮”，只靠專項(xiàng)借款還不夠。
我認(rèn)為，至少可以多追問一下，購房資金去了哪里？還能不能追回？有時(shí)候回到問題本身，深挖下去，興許就能找到解決問題的辦法。
不可能每次出了問題，都是政府來“買單”，政府“買單”最終受傷的還是老百姓，尤其是已經(jīng)不幸買了爛尾樓盤的購房者，相當(dāng)于受到兩次傷害，我們不能讓這樣的事情一次次的重復(fù)上演。