【前言】二套房使用公積金貸款有條件限制,首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是,若借款人在購買第1套房時(shí),也是使用公積金貸款購買的,并且還完貸款,則在購買第2套房屋時(shí),就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。

跨省買房算不算二套房

跨省買房算第二套，因?yàn)榇_定第二套的標(biāo)準(zhǔn)是基于家庭的，包括借款人本人、配偶和未成年子女，無論購房地點(diǎn)在哪里。 目前，中資銀行征信系統(tǒng)已在全國聯(lián)網(wǎng)。 如果用銀行貸款買房，各家銀行都可以從央行征信系統(tǒng)查詢貸款記錄，所以異地買房也算第二套房子。

認(rèn)定二套房的情況

根據(jù)新規(guī)定，以下情況將被認(rèn)定為第二套房子： 1、借款人首次申請貸款購房。 例如，其家人已在擬購買房屋的房屋登記信息系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中登記了房屋。 一套（及以上）成套住房； 2、借款人已使用貸款購買一套（或多套）住房，然后申請貸款購房； 3、貸款人通過查閱信用記錄、面談、面談（必要時(shí)）以走訪等形式盡職調(diào)查，確認(rèn)借款人家庭已經(jīng)擁有一套（或多套）住房。

第二套房公積金可以貸款嗎

第二套房可以使用公積金貸款，但是有限制，分為三種情況： 1.第一次買房，使用公積金貸款，還沒有還清 ，不能申請公積金貸款購買第二套； 2、用于首套房貸 如果是公積金貸款，并且已經(jīng)還清，可以申請公積金貸款買二套房，但首付比例要按照二套房計(jì)算； 3.第一次用商業(yè)貸款買房，無論是否還清，都不會(huì)影響公積金貸款的申請 買二套房，但首付必須按照第二次計(jì)算 房子。

二套房公積金貸款利率

第二次住房公積金貸款利率高于同期第一次住房公積金個(gè)人住房貸款利率10%，即第二次住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 如果公積金貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，那么1.1倍就是3.575%。

第二套房子的界定標(biāo)準(zhǔn)

1.貸款買房后，通過房屋登記系統(tǒng)查到房子，再貸款買房算第二套房子。

2.我用貸款買了房子，后來賣掉了。 我通過房屋登記系統(tǒng)找不到房子，但我可以在銀行催收系統(tǒng)中找到貸款記錄，然后我貸款買房——算兩套。

3.全款買房后，可以通過房屋登記系統(tǒng)找到房子，可以貸款買房——算兩套。

4.如果當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)暫時(shí)沒有查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房者已經(jīng)有房子，然后再買房子，算兩套房子。

5. 個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄。 一套已付清，另一套尚未付清。 此時(shí)，貸款視為三套。

6. 個(gè)人名下兩套住房的商業(yè)貸款記錄，均已還清，同時(shí)可提供兩套住房證明。 在這種情況下，雖然個(gè)人名下沒有房子，但在重新貸款時(shí)會(huì)考慮他的三套房。

7. 個(gè)人名下的一組商業(yè)貸款已還清，另一組公積金貸款也已還清。 這時(shí)候，無論是申請公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，都被視為三套房子。

8. 兩個(gè)丈夫和妻子。 一方用商業(yè)貸款婚前買房，另一方用公積金貸款婚前買房。 婚后，兩人要以丈夫的名義共同貸款。 新政規(guī)定，雖然兩者都是婚前個(gè)人貸款，但由于央行征信系統(tǒng)有記錄，以丈夫名義貸款買房，仍會(huì)算作三套房子。

9. 夫妻二人，一人婚前有房但無貸款記錄，另一人婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套 的房子。

異地二套房貸款政策是什么

第二套房顯然是“以個(gè)人為單位”。 根據(jù)細(xì)則，銀行將逐一審核購房者的房產(chǎn)情況。 只要在央行征信系統(tǒng)中有未還貸記錄，就會(huì)被視為第二家園。 另外，即使購房者還清了貸款，購房者借錢買房，招行也可視為二次購房貸款。 即首付40%，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。 但是，如果一個(gè)家庭已經(jīng)以丈夫的名義借錢買房，那么妻子或子女再次申請貸款買房。 如果他們的名字不在央行征信系統(tǒng)中，則不免除上述限制。

二套房首付比例

二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整至不低于40%。 中國人民銀行住建部銀監(jiān)會(huì)印發(fā)關(guān)于降低個(gè)人公積金二次購房貸款首付比例的通知：

1.最低 首套房貸首付比例為20%；

2.存入職工家庭使用住房公積金委托貸款購買第一套普通自有住房，最低首付比例為20%；

3.對(duì)于存入1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭，改善居住條件，申請住房公積金委托貸款再購買普通自有住房，最低首付比例為30%；

4. 二套房貸首付比例降低至40%，相應(yīng)的購房貸款還清一套房。 清代居民家庭再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自有住房改善居住條件，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。