公積金方面再傳兩個(gè)好消息!已經(jīng)買房和正在租房的小伙伴都要注意了!
因疫情未償還住房公積金貸款將不做逾期處理,各地根據(jù)情況可以提高住房公積金租房提取額度!
這回囊中羞澀的還貸族和租房族都能緩一口氣了!
政策限時(shí),暫至今年底
5月24日,住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。
通知內(nèi)容包含三個(gè)方面,受疫情影響之下:①企業(yè)可緩繳納住房公積金,到期補(bǔ)繳;②未償還住房公積金貸款將不做逾期處理,且不影響征信;③租房人可按需提高住房公積金租房提取額度。
該通知一經(jīng)發(fā)布迅速引發(fā)網(wǎng)友熱烈討論,進(jìn)而登上熱搜。政策雖好,但是仍有兩點(diǎn)制約。
首先,政策有時(shí)限。該通知實(shí)施暫定至2022年12月31日,也就是說(shuō),你拖欠的公積金貸款還是要在今年之內(nèi)還的,否則還將會(huì)影響征信。具體時(shí)間是多久,還是要看各地區(qū)執(zhí)行情況。
此次的公積金支持政策雖有時(shí)限,但還是能在一定程度上緩解還房貸和房租壓力,已經(jīng)足以讓商貸利率6%以上的購(gòu)房者感到羨慕了。
商貸購(gòu)房,如何降月供
央行先降首套房貸利率底線,再降5年期LPR,目前商業(yè)貸款買房首套房貸利率最低可以到4.25%,簡(jiǎn)直在點(diǎn)名在房貸利率5%-6%之間貸款買房的是大冤種。
那么,已經(jīng)買完房的如何降低自己的月供呢?還是有三種方法的。
一是已經(jīng)選擇將固定利率變更為L(zhǎng)PR的,隨著5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào),房貸利率也有所減少,但是時(shí)間往往是在每年貸款發(fā)放月或者次年1月1日;
二是提前還款,這種方法還是適合手里有流動(dòng)資金的,并且還款時(shí)間還不長(zhǎng)的,我們都知道每月還款包含一大部分利息,如果大部分利息已經(jīng)還完,再提前還款就不合適了;
三是“商轉(zhuǎn)公”,即商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,能有效利用閑置的公積金。
三種方法中,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的呼聲還是很高的,畢竟每月還貸都困難的情況下,誰(shuí)還有閑置資金去提前還貸呢。
“商轉(zhuǎn)公”呼聲最高
據(jù)了解,目前鄭州、重慶、深圳、太原、長(zhǎng)沙、福州等地都已執(zhí)行貸款購(gòu)房可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”政策,沈陽(yáng)住房公積金也曾多次回復(fù)業(yè)務(wù)正在調(diào)研中,已執(zhí)行的地區(qū)實(shí)施條件也各有不同。
以深圳為例,申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”需要公積金繳滿6個(gè)月以上,之前未使用過公積金貸款或已經(jīng)結(jié)清,申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月無(wú)貸款逾期記錄;而長(zhǎng)沙則需要家庭二套及以下普通住房、公積金連繳12個(gè)月以上,且無(wú)公積金貸款,已有房產(chǎn)證才可申請(qǐng)。
可以看出,雖然申請(qǐng)細(xì)則各不相同,大體上都需要滿足以下三個(gè)條件:
·要滿足原商業(yè)貸款未還清,以及銀行約定的提前還款條件;
·要符合公積金貸款條件,例如連續(xù)繳存時(shí)間達(dá)到6個(gè)月等要求,住房公積金貸款額度不超限額等;
·無(wú)不良貸款逾期記錄。
歸根結(jié)底,“商轉(zhuǎn)公”的目的是為了緩解還貸壓力,那么有兩種情況就不適合“商轉(zhuǎn)公”。
一是貸款還有幾年就還完的。如果你已經(jīng)進(jìn)入還貸的中后期了,大部分的房貸利息已經(jīng)還得差不多了,就不建議再轉(zhuǎn)了。
二是近幾年有實(shí)力提前還款的。如果已經(jīng)有資金實(shí)力準(zhǔn)備近幾年提前還清剩下的所有房貸,就不適合“商轉(zhuǎn)公”。因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公過程中可能也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用,再轉(zhuǎn)過去可能增加了購(gòu)房成本。