買房之后，我們最關心的就是產(chǎn)權證何時能辦理出來，有些人以為全款買房，產(chǎn)權證辦出的時間快一些，貸款買房，辦出的產(chǎn)權證要慢，甚至辦出后還要抵押在銀行里。具體真的是這樣的嗎？
一、購買現(xiàn)房，辦證很快
買房后辦理產(chǎn)權證的快慢，主要看房子是期房還是現(xiàn)房，不看是否貸款買房。什么是現(xiàn)房，就是房子通過竣工驗收備案，該小區(qū)的不動產(chǎn)大證已經(jīng)辦出，此時的房子叫現(xiàn)房。這種情況下買了房子，簽了合同交齊房款就可以辦理產(chǎn)權證，整個辦證過程只要開發(fā)商抓緊一點時間，也很快，即使自己辦理，一般一個月之內(nèi)也能辦完。如果是貸款買房，開發(fā)商往往會等到貸款審批完成才可以給你辦理產(chǎn)權證，所以等待貸款審批，浪費很長的時間。
二、購買期房，則需要等到開發(fā)商交房之后
而購買期房，而完全不同了，只有等到工程竣工完成，并通過驗收備案，整個驗收備案過程是一個相當繁瑣的過程，包括消防驗收、規(guī)劃驗收、節(jié)能驗收、電梯驗收、避雷驗收等等各專項驗收，和當?shù)刭|量監(jiān)督主管部門的綜合竣工驗收。驗收完成后，房管所測繪處具體的房屋面積，開發(fā)商辦理出小區(qū)的不動產(chǎn)大證，然后才能轉移分戶。
所以說購買期房，不論全款還是貸款，都必須等到不動產(chǎn)大證辦出后才可辦理自己的產(chǎn)權證。貸款買房，產(chǎn)權證辦出后，需要做抵押，現(xiàn)在許多銀行抵押完成后，不再扣押產(chǎn)權證，也可把證拿回家。
三、購買二手房，要根據(jù)房子是否已辦出產(chǎn)權證
買二手房，大部分的二手房已經(jīng)辦出產(chǎn)權證，所以交齊房款，簽好合同，交完各種稅，就可以隨時辦理過戶，此時辦出的產(chǎn)權證房子性質寫著存量房。有些房子因為不足兩年，此時過戶需要繳納的稅較多，買賣雙方打算兩年后在辦理過戶，這種情況，買家為了保險起見，最好去公證處做個公證，以防止以后房價上漲，賣家反悔。房子是否滿年限，大部分地市已契稅繳納的時間為準，不是以購房合同為準，也不是以產(chǎn)權證辦理的時間為準，所以如果打算投資的購房者，買房后最好及時繳納契稅。
如果購買的二手房，還沒有辦出產(chǎn)權證，只能等到原購房人的產(chǎn)權證辦出后，在辦理過戶。如果條件允許，可以跟開發(fā)商去房管部門申請合同更名，以后辦證的時候就可以直接辦自己的名字。但是合同更名要求很嚴，也很難操作，最好的辦法是讓開發(fā)商去房管部門申請原合同撤銷，然后重新簽一份合同。