影響公積金貸款額度的因素有很多，包括最高可貸額度、還款能力、房貸比例以及公積金賬戶余額，取其中的最低值才是實(shí)際的可貸額度。本文來算一步賬。
先看一下上海公積金貸款的基本政策：
備注：二套買非改善型住房，申請(qǐng)公積金貸款會(huì)被直接拒貸。判斷標(biāo)準(zhǔn)：首套人均住房面積是否低于35.5平米。
舉個(gè)例子：
小張夫妻倆在上海買房，這是他們的首套房。公積金中心給出的評(píng)估價(jià)是400萬(wàn)。小張公積金賬戶余額3萬(wàn)，補(bǔ)充公積金1萬(wàn)，小張妻子公積金賬戶余額5000元，補(bǔ)充公積金沒有。小張公積金繳存基數(shù)是1萬(wàn)，小張妻子是6000，貸款年限25年。那么，他們申請(qǐng)公積金可以貸多少？
一、不高于：住房公積金余額的30倍，補(bǔ)充住房公積金余額的10倍
計(jì)算：（3+0.5）×30+（1+0）×10=115萬(wàn)
二、不高于：按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額
計(jì)算：
如果首套房面積90平及以下，貸款額度：400萬(wàn)×80%=320萬(wàn)
如果首套房面積90平以上，貸款額度：400萬(wàn)×70%=280萬(wàn)
三、不高于：按照還款能力確定的貸款限額
計(jì)算公式：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（40%）×12個(gè)月×貸款期限；
計(jì)算：（1+0.6）×40%×12×25=192萬(wàn)
四、不高于：最高可貸額度
家庭首套房最高120萬(wàn)。
取其中的最低值，是115萬(wàn)。
這意味著，小張夫妻在上海買房公積金只能貸款115萬(wàn)。
以上就是具體的計(jì)算方式，你可以根據(jù)自身情況，算一算自己可以貸多少。
更多買房常識(shí)：
酒店式公寓VS公寓式酒店，兩者究竟有何區(qū)別？
全面解答：房產(chǎn)證上加了名，房子就能分一半？
親身經(jīng)驗(yàn)分享：在上海如何提取公積金付房租
數(shù)據(jù)新鮮出爐！2016年上海各區(qū)房?jī)r(jià)一覽表
公共維修基金都要交，99%的人不知道怎么用