影響公積金貸款額度的因素有很多,包括最高可貸額度、還款能力、房貸比例以及公積金賬戶余額,取其中的最低值才是實(shí)際的可貸額度。本文來算一步賬。

先看一下上海公積金貸款的基本政策:

備注:二套買非改善型住房,申請(qǐng)公積金貸款會(huì)被直接拒貸。判斷標(biāo)準(zhǔn):首套人均住房面積是否低于35.5平米。

舉個(gè)例子:

小張夫妻倆在上海買房,這是他們的首套房。公積金中心給出的評(píng)估價(jià)是400萬(wàn)。小張公積金賬戶余額3萬(wàn),補(bǔ)充公積金1萬(wàn),小張妻子公積金賬戶余額5000元,補(bǔ)充公積金沒有。小張公積金繳存基數(shù)是1萬(wàn),小張妻子是6000,貸款年限25年。那么,他們申請(qǐng)公積金可以貸多少?

一、不高于:住房公積金余額的30倍,補(bǔ)充住房公積金余額的10倍

計(jì)算:(3+0.5)×30+(1+0)×10=115萬(wàn)

二、不高于:按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額

計(jì)算:

如果首套房面積90平及以下,貸款額度:400萬(wàn)×80%=320萬(wàn)

如果首套房面積90平以上,貸款額度:400萬(wàn)×70%=280萬(wàn)

三、不高于:按照還款能力確定的貸款限額

計(jì)算公式:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(40%)×12個(gè)月×貸款期限;

計(jì)算:(1+0.6)×40%×12×25=192萬(wàn)

四、不高于:最高可貸額度

家庭首套房最高120萬(wàn)。

取其中的最低值,是115萬(wàn)。

這意味著,小張夫妻在上海買房公積金只能貸款115萬(wàn)。

以上就是具體的計(jì)算方式,你可以根據(jù)自身情況,算一算自己可以貸多少。

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