什么是個(gè)人房屋凈值貸款？房屋凈值貸款是指授信申請(qǐng)人以貸款人認(rèn)可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請(qǐng)具有“合法用途”(如購(gòu)房購(gòu)車、個(gè)人流動(dòng)資金)的單筆貸款或循環(huán)額度的個(gè)人授信業(yè)務(wù)。根據(jù)評(píng)估價(jià)，借款人最高可獲得住房?jī)r(jià)值80%的貸款額度，房?jī)r(jià)漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產(chǎn)價(jià)值最高65%的貸款。
該產(chǎn)品集多種貸款優(yōu)勢(shì)于一身，提出了房屋凈值抵押貸款的概念，即以個(gè)人住房/商用房抵押為核心，在一定的時(shí)間和金額范圍內(nèi)為借款人提供多種用途的貸款，突出了“一次抵押，n次用款”以及貸款額高等亮點(diǎn)。
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所謂個(gè)人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。購(gòu)房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費(fèi)。這樣，貸款時(shí)間，尤其是組合貸款的時(shí)間，可能由以前的幾個(gè)月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實(shí)惠仍落在貸款人身上。
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