7月8日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布了《委托扣劃住房公積金償還住房公積金貸款實施細(xì) 則》政策解讀。
?變化1：優(yōu)先還款方式
新政策在保留“按月委托扣劃”方式同時，取消原政策中“逐年扣劃還貸”方式，增加“按次委 托扣劃”方式，委托人可同時選擇或根據(jù)自身情況任選其一。
?變化2：放寬還貸金額
在“按次委托扣劃”方式下，委托人可根據(jù)公積金賬戶余額，自住選擇用于還貸的金額。
?變化3：增加還款次數(shù)
當(dāng)借款人存在公積金貸款逾期時，公積金中心將每天執(zhí)行批扣還貸，直至應(yīng)還本息結(jié)清。
?變化4：前置簽約時間
借款人在簽訂《住房公積金個人貸款借款擔(dān)保合同》時，就可授權(quán)公積金中心按月扣劃其公積金 賬戶資金歸還其公積金貸款，若授權(quán)成功即等同《按月委托扣劃還貸授權(quán)書》簽約成功。
?委托扣劃辦理條件及時間
在公積金中心繳存住房公積金、并有公積金貸款且貸款本息尚未結(jié)清的借款人及配偶，自公積金 貸款發(fā)放之日起，即可辦理委托扣劃還貸任務(wù)。
?委托扣劃還貸方式
① 按月委托扣劃還貸
定義：是指委托人授權(quán)公積金中心扣劃本人住房公積金賬戶資金，按月償還公積金貸款本息。
扣劃執(zhí)行時間：按月委托扣劃方式下，公積金中心于每月20日自動扣劃委托人公積金賬戶資金 歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息；當(dāng)月應(yīng)還本息未還清的，公積金中心將每天補充扣劃一次，直至應(yīng)還本 息結(jié)清。
扣款順序：借款人公積金賬戶、借款人配偶公積金賬戶、借款人銀行儲蓄還款賬戶。如委托人公 積金賬戶扣劃還貸金額已還清應(yīng)還本息的，公積金中心當(dāng)月不再對借款人銀行儲蓄還款賬戶進(jìn)行 扣劃。
② 按次委托扣劃還貸
定義：是指委托人向公積金中心申請，扣劃本人住房公積金賬戶資金，一次性償還公積金貸款本 息，包括償還當(dāng)前應(yīng)還未還本息(即償還本期貸款)、提前部分還款和提前結(jié)清貸款。委托人申請 一次公積金中心扣劃一次，實時申請實時扣劃。
扣劃執(zhí)行時間：按次委托扣劃還貸的扣劃執(zhí)行時間為委托人申請成功時間。
注意：借款人和配偶可以選擇不同的委托扣劃還貸方式進(jìn)行扣劃還貸。已簽訂按月委托扣劃還貸的委托人也可隨時辦理按次委托扣 劃。
?問題1：辦理了公積金組合貸款，在委托扣劃還貸期間，能否提取公積金歸還組合貸款中的商貸？
回復(fù)：辦理首套房公積金組合貸款不論是否辦理委托扣劃還貸業(yè)務(wù)，在正常還貸滿６個月后，即 可按照住房公積金提取業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定，申請?zhí)崛”救说淖》抗e金償還組合貸款中的個人住房商 業(yè)貸款。
★ 辦理條件：
① 職工及配偶符合首套房辦理條件；
② 職工及配偶在本市辦理的住房公積金組合貸款發(fā)放并正常還款六個月（含）以上；
③ 職工當(dāng)前公積金貸款部分無逾期；
④ 職工及配偶提取公積金歸還組合貸款中的商業(yè)貸款距本人上次辦理本項提取業(yè)務(wù)的時間間隔 需滿36個月。
★ 所需資料：
① 本人身份證及I類銀行卡；
② 已婚職工提供配偶身份證和結(jié)婚證； 離異職工可提供法院判決書，也可提供離婚證和離婚協(xié)議； 喪偶職工提供配偶死亡證明。
★ 提取次數(shù)及金額
① 職工及配偶每36個月可提取一次公積金賬戶余額；
② 職工及配偶累計提取金額不超過個人住房商業(yè)貸款本金；職工及配偶在辦理此項業(yè)務(wù)之前憑 本套房辦理過“購房合同提取”的，不予辦理本提??；
③ 辦理時職工及配偶公積金賬戶均應(yīng)保留百元以上余額。
★ 注意事項
① 只有在武漢公積金中心申請的組合貸款才可申請償還住房組合貸款提取；
② 職工個人婚前所購住房，婚后配偶提取住房公積金償還該套住房組合貸款時，無需辦理公證；
③ 職工及配偶符合首套房多種提取方式的，只能選擇其中一種，一旦選擇不得修改。
?問題2：借款人公積金貸款發(fā)放后，能否從首月開始就使用公積金按月扣劃還款？
回復(fù)：如在首月還款日之前，職工簽訂了《按月委托扣劃還貸授權(quán)書》的，公積金中心即從首月 開始扣劃職工公積金賬戶資金歸還每月貸款本息。
?問題3：公積金貸款存續(xù)期間，委托人公積金賬戶轉(zhuǎn)為封存、凍結(jié)狀態(tài)，或轉(zhuǎn)入集中托管戶的，委托 扣劃還貸能否簽約？
回復(fù)：公積金貸款存續(xù)期間，委托人公積金賬戶轉(zhuǎn)為封存、凍結(jié)狀態(tài)，或轉(zhuǎn)入集中托管戶的，均 可簽約委托扣劃還貸業(yè)務(wù)。
?問題4：當(dāng)借款人的婚姻狀況發(fā)生變化時，其配偶應(yīng)如何辦理或終止委托扣劃還貸？
（1）借款人由未婚變?yōu)橐鸦榛蛟倩楹笈渑夹畔l(fā)生變化時，其配偶的公積金賬戶余額可用于償 還公積金貸款。借款人及其配偶應(yīng)持本人身份證件、結(jié)婚證，共同前往公積金中心申請變更貸款 信息。貸款信息變更后，配偶即可辦理委托扣劃還貸業(yè)務(wù)。 （2）借款人與配偶離異，其配偶需撤銷其委托扣劃還貸授權(quán)的，由配偶持本人身份證件，就近 選擇業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點辦理委托扣劃還貸授權(quán)終止手續(xù)。
?問題5：委托扣劃還貸授權(quán)業(yè)務(wù)可由他人代辦嗎？
回復(fù)：可以。委托人不能親自辦理委托扣劃還貸業(yè)務(wù)的，可委托其直系親屬代為申請，需提供以 下資料：委托人和代辦人有效身份證件和戶口簿或結(jié)婚證。
?問題6：委托人辦理的異地公積金貸款（即外地繳存，本地貸款）是否可以辦理委托扣劃簽約？
回復(fù)：有異地公積金貸款的委托人只要在武漢地區(qū)開立了公積金個人賬戶，均可辦理委托扣劃還 貸業(yè)務(wù)。
?問題7：原已簽訂“逐年扣劃”的，如何辦理變更手續(xù)？
回復(fù)：新《委托扣劃實施細(xì)則》實施之日起一年內(nèi)，原已選擇“逐年委托扣劃還貸”方式的委托 人，可通過武漢公積金個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺自助辦理或到公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點柜面申請，將“逐年 委托扣劃”變更為“按月委托扣劃”。
新《委托扣劃實施細(xì)則》實施滿一年后，公積金中心自動將“逐年委托扣劃還貸”轉(zhuǎn)換為“按月 委托扣劃還貸”。