不過不得不說，房貸真的不需要用提前還，千萬不要提前還！借得錢越多、時間越長越好，千萬不必急于還款！
都知道，房貸的最長期限是30年，然后數(shù)據(jù)統(tǒng)計，90％人都到5-7年后都會選擇一次性換完剩下的房貸。其一是因為隨著收入增多，存款足夠支撐幾年前欠下的房貸；其二是中國人大部分都覺得欠錢太不靠譜！
為什么？原因有三：
1.低息的房貸是優(yōu)秀的融資手段，貸款越多越好（前提有能力還款）。舉個例子：如果你有100w，打算買套100w的房子，首付30w之后，還有70w可用于投資理財，除了活期基本都能跑過房貸。
2.國內(nèi)在十年內(nèi)幾乎沒有可能發(fā)生通縮，在通脹預(yù)期下，貸款期限越長越好。同樣幣值的人民幣的購買力隨著時間推移必然下降，30年后的100w，可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的10-40w，而你現(xiàn)在看似很高的月供，30年后可能也就買幾斤豬肉。更不要說你的收入還會增長。如果你等額本金還款期已過1/3的，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。
3.房貸是金融產(chǎn)品，在不同經(jīng)濟周期下采取的策略也不同，可根據(jù)利率周期選擇合適的還貸方式。當(dāng)高息利率周期的時候，提前還貸不失為一種好的方式；當(dāng)降息周期開始，借的錢越多實際付的利率越少。如果你用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的（一般為7-8.5折）。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。
不過，任何事情也不是絕對的！如果你是這三種人，就提前還——
1、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經(jīng)?？纯丛趺蠢碡敚嘈艑δ阋欢ㄓ袔椭?；
2、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還；
3、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。