你了解住房抵押貸款嗎?一些急需資金的朋友會選擇住房抵押貸款,但卻不清楚它的流程,下面小編為大家整理了住房抵押貸款的流程以及優(yōu)勢。


住房抵押貸款,又稱按揭,是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。有穩(wěn)定的收入,并分期向銀行還本付息,在還沒有還本付息之前,銀行以產(chǎn)權(quán)證作為抵押,假設(shè)購房者因為各種原因不能按照期限還本付息,銀行便可以將房屋出售,以抵消欠款。


一、貸款申請:


借款人說明貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合貸款范疇,接下來就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。


二、準(zhǔn)備貸款資料:


如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。


如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。


三、看房評估:


提交以上材料后,銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。


四、報批貸款:


將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準(zhǔn)備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。


五、借款合同公證:


借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進(jìn)行公證。


六、抵押登記手續(xù):


銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。


優(yōu)勢:


一、貸款額度


通常而言,房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定,一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高,能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押,則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。


二、貸款期限


除了在貸款方面占優(yōu)勢,在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn),授信期限往往都較長,對于借款人而言,貸款可用的時間也就能拉長,授信期限一般是10-20年,最長授信期限可達(dá)30年。


三、不要求身份性質(zhì)


房產(chǎn)抵押貸款的最大優(yōu)勢,在于對借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者,只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī),通常都能實現(xiàn)貸款愿望。


四、用途廣泛:可用于個人購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。


五、期限較長:貸款期限最長不超過20年,其中除貸款用于購買住房的,期限最長不超過10年。


六、金額較高:最高不超過抵押房產(chǎn)價值的70%。


七、還款方式多樣:可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法。


以上是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識。