無(wú)論是房貸利率還是存款利率，并不是一直不變的，會(huì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展隨之調(diào)整，因此我們只能當(dāng)以前的存貸款利率來(lái)進(jìn)行對(duì)比分析。每一筆房貸的利息都是根據(jù)利率、期限、貸款金額和還款方式計(jì)算的。目前商貸的基準(zhǔn)利率為4.9%，每個(gè)銀行也會(huì)根據(jù)貸款人的資質(zhì)設(shè)定不同的貸款利率，上浮比例一般為百分之十至百分之三十，因此，房貸貸款80萬(wàn)，30年期，每個(gè)月還款利息也各不相同。
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情況一：
貸款利率上浮10%
房款利率上浮10%也就是5.39%，如果采用等額本息還款，30年利息一共為81.54萬(wàn)，每個(gè)月還款4487.25元。
如果是用等額本金方式還款，30年年利息一共為64.85萬(wàn)元。
情況二：
貸款利率上浮20%
房貸利率上浮20%也就是5.88%，如果用等額本息還款，30年的利息一共為90.45萬(wàn)，每月還4734.85元。
如果采用等額本金方式還款，30年的利息一共為70.75萬(wàn)，每個(gè)月需要還款6142.22元。
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情況三：
貸款利率上浮30%
房貸利率上浮30%即6.37%，如果用等額本息還款，30年的利息一共是99.58萬(wàn)，每個(gè)月還4988.34元。
如果用等額本金還款，30年的利息一共是76.65萬(wàn)，每個(gè)月6468.88元。
從上面的數(shù)據(jù)可看出，房貸利率越高，支付的利息也就會(huì)更高。采用等額本金的方式還款支付的利息雖然少，但每個(gè)月的還款壓力也比較大。
因此如果只用商業(yè)貸的話，80萬(wàn)還款30年利息區(qū)間在64.85萬(wàn)至99,58萬(wàn)。
如果是用公積金貸款或組合貸的話，利息要比純商業(yè)貸低，因?yàn)楣e金的貸款利率只有3.25%，和純商業(yè)貸的利率上浮30%相比，差了快一般的利率。
如果80萬(wàn)元存銀行，每家銀行的存款利率也都不同
如果比較注重安全就存國(guó)有銀行，追求收益就存地方銀行或者民營(yíng)銀行。
國(guó)有銀行五年期的利率大概在3.5%左右，如果80萬(wàn)存國(guó)有銀行如果不采用復(fù)利算法的話30年利息一共為80萬(wàn)*3.5%*30即84萬(wàn)元。采用復(fù)利計(jì)算的話30年的利息為144.5萬(wàn)。
如果存在民營(yíng)銀行的話，5年定期利率在5.45%左右，不采用復(fù)利30年的利率一共為130.8萬(wàn)，如果采用復(fù)利計(jì)算30年的利息為313萬(wàn)元。
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那么為什么存款利率比貸款利率低，但存銀行利息要比銀行帶給我們的利息高呢？主要是我們每個(gè)月還款后，貸款的本金都在減少，利息也會(huì)隨之降低。
存款的本金是一直保持不變的，如果算上復(fù)利的話，本金在逐漸增加。因此就出現(xiàn)了存款利息比貸款利息高。
通過(guò)以上內(nèi)容，80萬(wàn)貸30年和存30年的利息都不是固定的，只要央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，存款和貸款利率也會(huì)隨著調(diào)整，因此利息并沒(méi)有絕對(duì)性。