今日，成都興業(yè)銀行高新支行透露，房貸商業(yè)貸款首套房下調(diào)至4.6%，二套房5.2%。成都房市從去年開(kāi)始經(jīng)歷商貸放不了款，公積金貸款排隊(duì)幾個(gè)月，到如今商貸開(kāi)始降息，整體反應(yīng)是成都的樓市在不斷下調(diào)，為刺激樓市交易，上層開(kāi)始有意識(shí)的放水。
據(jù)悉：目前有部分銀行加入該項(xiàng)政策中，房貸300萬(wàn)以內(nèi)不再審查流水；簡(jiǎn)直是購(gòu)房者的福音。受到成都地區(qū)樓市限價(jià)政策的影響，各個(gè)樓盤(pán)基本上都有了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，貸款買房往往和現(xiàn)實(shí)購(gòu)房之間存在差異，無(wú)形中提高了購(gòu)房者的首付比例，加大了購(gòu)房者的難度。
目前商貸下調(diào)至4.6%，與去年6.2%左右的比例，簡(jiǎn)直是差距巨大，下調(diào)后同銀行基準(zhǔn)利率3.75%，相去也不遠(yuǎn)了，公積金貸款也就這個(gè)數(shù)，相信這波操作后，成都樓市的成交量會(huì)有較大提升。
購(gòu)房者相對(duì)以往的還貸金額將會(huì)進(jìn)一步降低，我們以貸款200萬(wàn)，30年期限計(jì)算，6.2%的商貸每月還款：12249元，累計(jì)償還本息：440萬(wàn)；4.6%的商貸每月還款：10252元，累計(jì)償還本息：369萬(wàn)元；從中不難看出其中的差異;利率的下調(diào)，經(jīng)過(guò)多方求證我們可以得知，商貸利率下調(diào)后，每月將會(huì)少還1500~2000元，總還款金額將少70萬(wàn)元，這是非?？捎^的數(shù)字。
同樣，住房公積金貸款我們也來(lái)計(jì)算一下，3.75%，100萬(wàn)，30年期限；我們?cè)逻€貸4631元，償還本息：166萬(wàn)元，如用4.6%商貸，我們每月還款5126元，總償還本息：184萬(wàn)元。每月還款差距在500塊以內(nèi)，總差距在20萬(wàn)以內(nèi)。
這將導(dǎo)致人們不會(huì)非得選用公積金貸款，轉(zhuǎn)而考慮組合貸的人將會(huì)更多，同時(shí)受到住房公積金貸款限制的高齡房屋（建成30年），將會(huì)擴(kuò)大市場(chǎng)交易量。
總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于還沒(méi)買房的朋友，這無(wú)異于是個(gè)十分利好的消息，可能對(duì)于已經(jīng)辦理的貸款的朋友顯然不是那么的友好。