有人問

正在還貸的房子可以賣掉嗎?

怎么賣?

今天就來告訴大家,還貸中的房子是可以進(jìn)行買賣的哦,前提是必須取得不動(dòng)產(chǎn)證!具體如何交易,大家往下看。

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轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程

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賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請(qǐng),并獲得A銀行出具的確認(rèn)函,賣方收到銀行同意提前還款的意見后,賣方向買方交付房屋,由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料,B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后,開始放款。

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賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán),買方開始擁有房屋的使用權(quán),并開始還貸。還貸結(jié)束后,將房產(chǎn)解押,擁有所有權(quán)。

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用買方的首付款繳清剩余貸款

注意,這個(gè)方式的前提是,賣方剩余貸款不多,或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬,現(xiàn)在還剩40萬沒還清,如果買方可以支付40萬的首付款的話,那么買賣雙方就可以解決這次交易問題,輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。

具體流程

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賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,買方支付賣方剩余還款金額作為首付款,并簽訂房屋買賣合同,一定要有擔(dān)保公司在場作證。

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賣方前往貸款銀行辦理提前還款,并事先在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

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銀行貸后管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押,賣方擁有房子的所有權(quán)。

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買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。

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利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來還清剩余房貸

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話,買方還可以利用自己其他的抵押物,如其他的車子、房子來抵押給銀行,獲得一定的貸款,來還房貸,有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道,但不失為一種方式。

等到還清房貸,解押出房產(chǎn),與買方完成交易,拿到買方支付的款項(xiàng)之后,再將抵押物解押,最終完成整個(gè)交易流程。