"長沙是湖南省的省會，是長江中游地區(qū)比較重要的中心城市，在這一座城市當中各個服務(wù)業(yè)發(fā)展的都很超前，比如經(jīng)濟，交通，金融，科技等等。每年長沙的GDP都非常高，在這一座燈火闌珊的城市當中，存在較多人才之所以能夠讓更多人才進入長沙，一方面和房價有著很大的關(guān)系。


現(xiàn)如今每一個地區(qū)的房價都在不斷上漲，就算是有很多地級城市房價也已經(jīng)達到萬元以上，但是長沙政府不斷的調(diào)控，不斷的限價，讓長沙房價依舊處于中等價格，所以讓越來越多的年輕人來到長沙定居。那么在長沙地區(qū)在長沙買房辦理房屋抵押貸款如何申請呢？有哪些流程需要哪些資料？還有哪些注意事項呢？接下來小編帶著大家一起了解一下吧。




一、房屋抵押貸款具體是什么？


可能有很多小伙伴對于房屋抵押貸款具體情況并不了解，雖然大家都聽說過，但是沒有真正的去了解過，房屋抵押貸款就是將自己有價值的房產(chǎn)證或者是有價證券以及其他憑證抵押到貸款機構(gòu)，比如銀行以及正規(guī)的貸款公司等等。其實主要的目的就是貸款機構(gòu)確保貸款的安全，才會將借款人的這些財產(chǎn)證明進行抵押，通過合法的合同向借款人提供貸款，這就被稱為房屋抵押貸款。


二、長沙房屋抵押貸款流程


1、明確貸款機構(gòu)


如今人們對于超前消費越來越接受，所以每一個地區(qū)都有眾多的貸款機構(gòu)，除了銀行之外還有很多正規(guī)貸款公司。在貸款之前首先要選擇貸款機構(gòu)，需要選擇一個比較正規(guī)較為安全的好貸款機構(gòu)。小伙伴們可以選擇在銀行辦理房屋抵押貸款，一方面是由于銀行是比較安全的，另一方面是由于銀行的利率較低，不會存在高利貸的現(xiàn)象。


雖然現(xiàn)在民間也有很多貸款機構(gòu)，在審核的過程當中要求比較低，辦理速度相對來說比較快，可能僅僅需要3~5天左右就可以成功下款，但是有很多民間貸款機構(gòu)的利率比較高，一旦利率超過36%的話就屬于高利貸了，不受法律保護。


2、準備申請材料


確定好貸款機構(gòu)之后，還要準備個人申請材料，我們在準備貸款之前，一定要向貸款機構(gòu)詳細的咨詢一下都需要哪些材料，最好是一次性準備完畢，然后進行申請，這樣可以加快下款速度。一般需要借款人以及配偶的有效身份證件，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，貸款用途證明，房屋抵押，產(chǎn)權(quán)屬證明以及貸款機構(gòu)所要求的其他資料。


3、貸款機構(gòu)審核評估


在提交了這些材料之后，貸款機構(gòu)會進行初步的審核和評估，會了解一下購房者所提交的材料是否真實可靠，如果所提交的材料都是真實可靠并且符合貸款條件的話，那么就會審批。評估是怎樣的呢？有很多小伙伴對于評估并不了解，其實評估就是貸款機構(gòu)對借款者的房屋進行評估，了解一下該房屋是否擁有貸款價值，是否符合貸款要求。


4、審批


做完評估之后，接下來就是審批，到了這一步，一般貸款就算是完成90%了，在審批的過程當中，貸款機構(gòu)會和借款人進行溝通。會詳細的為借款人介紹利率，額度以及期限等一系列的還款方式，此時大家一定要和貸款機構(gòu)詳細的溝通，選擇合適的還款方式以及還款期限溝通之后可以正式簽合同。


5、抵押登記，正式放款


最后一步就是抵押登記，購房者在此時一定要準備好相關(guān)的材料，比如身份證，婚姻狀況，房屋登記申請書以及房屋所有權(quán)證，國有土地使用證，抵押合同以及其他的材料。其他材料將材料準備好進行抵押登記，最后等待貸款機構(gòu)放款。


三、長沙房屋抵押貸款有哪些注意事項？


1、首先大家要懂得貨比三家，不僅僅在購物的時候需要這樣比對，在貸款時也是如此不同的貸款機構(gòu)，有不同的要求，不同的貸款機構(gòu)，有不同的利率。這不僅僅影響到是否可以順利下款，也會影響到以后的還款金額和利息，所以在選擇貸款機構(gòu)時，最好通過貨比三家的方式來選擇合適自己的貸款機構(gòu)。


2、在長沙辦理房屋抵押貸款時，對于房屋也有一定的要求，并不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款，如果房齡超過20年，或者是證件不齊全，房屋產(chǎn)權(quán)并不清晰的話，那么都是不可以辦貸款的，一定要保證房頂滿足條件，擁有一定的變現(xiàn)能力，當下有一定的價值才可以辦。


3、有很多小伙伴對于房屋抵押貸款并不了解，都會問到是否可以利用他人的房產(chǎn)進行抵押了，其實用他人的房產(chǎn)抵押也是可以的，但是必須要經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)人書面簽字同意，才可以進行抵押，不可以私自拿著他人房產(chǎn)進行抵押。


4、在辦理房屋抵押貸款的時候，有很多小伙伴可能會遇到困難，遇到難題有可能申請一大半了，但是銀行或者貸款機構(gòu)表明不能繼續(xù)涉及貸款，沒有資質(zhì)，那么在此時到底該怎么辦呢？此時我們可以找擔保公司，一般擔保公司都會對于我們的個人情況給予最合理的解決方案，并且有擔保公司介入之后，那么貸款也會變得更加容易了。只是大家找擔保公司時，一定要了解這家擔保公司的資質(zhì)，選擇正規(guī)的擔保機構(gòu)才可以讓貸款更加順利，然而大家還要注意的是，選擇擔保公司也需要支付一定的費用。


以上這些就是有關(guān)于長沙房屋抵押貸款如何申請的內(nèi)容介紹，由于長沙的房價并不算太高，所以越來越多的人都會選擇在長沙當?shù)匕l(fā)展，在辦理房屋抵押貸款時，除了要了解該如何申請之外，還要了解一系列的注意事項，尤其是貸款金額，貸款年限，還款方式，以及自己貸款之后，如何使用，使用用途都需要自己考慮清楚，避免盲目申請。"