最近全國的樓市"高燒"已退，購房者也逐漸趨于理性。隨著政策的進(jìn)一步優(yōu)化，樓市必然會迎來相應(yīng)的調(diào)整，房價(jià)也開始慢慢穩(wěn)住。
當(dāng)然，我們今天不討論房價(jià)2019年上漲還是下跌，畢竟政策要求2019年樓市"穩(wěn)"字當(dāng)頭。
但是大家有沒有計(jì)算過，2018年買房的這一批人，能夠抗住房價(jià)多大的跌幅？
或者說，房價(jià)下跌多少，人們就會選擇"棄房斷供"？
先來看看下面這個案例：
剛需小A于2018年買房，房產(chǎn)總價(jià)200萬，首付3成60萬，貸款140萬。
假如房價(jià)下跌30%，那么小A基本賠掉首付60萬。但小A是剛需，畢竟自己要住，不是選擇"斷供"。
如果房價(jià)下跌50%的極端情況，200萬的房子，現(xiàn)在只值100萬，小A還能保住房子嗎？
大家站在小A的角度，可能會想，只要我每月按時償還銀行房貸，房子不賣出，就沒什么影響，不過是賬面數(shù)字發(fā)生變化而已。
一些人認(rèn)為，房價(jià)下跌超過50%，銀行會率先倒下，房貸也就不用還了。
甚至還有人認(rèn)為，購房者向銀行貸款買房，首付3成，而銀行敢把7成貸給你，不是沒考慮過房價(jià)下跌50%的可能，證明銀行根本不擔(dān)心房價(jià)會下跌。可事實(shí)真是如此嗎？
并不是，銀行在房貸合同里有一條小字，很多人不看。
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銀行早為自己準(zhǔn)備了"降落傘"，除了不按期還款，銀行會收走房子之外，還有一條，一旦房價(jià)下跌超過房產(chǎn)本身的現(xiàn)有價(jià)值，這一條款馬上生效。換句話說，房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，到最后還是要買房人來抗。
我們根據(jù)銀行提供的房貸合同可以看到，其中基本都有一條：
"抵押期間由于乙方（購房者）的過錯或其他原因造成抵押價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保，否則甲方（銀行）有權(quán)立即處置抵押物。"
這句話什么意思呢？
我們再來看看小A的案例。
小A首付三成60萬，貸款140萬，一旦房價(jià)下跌50%，200萬的房產(chǎn)價(jià)值只剩100萬，可銀行貸給小A的是40萬，那么銀行就有權(quán)利要求小A補(bǔ)齊這40萬的差額，否則房子馬上就會被銀行收回。
如果小A拿不出這筆錢，銀行100萬將房產(chǎn)順利拍賣，仍然會要求小A繼續(xù)償還這40萬。
總之，不管房價(jià)下跌多少，到最后還是購房者"買單"，銀行早就為自己準(zhǔn)備了"降落傘"。
所以，現(xiàn)在還在高杠桿買房的炒房者，別認(rèn)為房價(jià)下跌自己可以把房子可以扔給銀行，這一條已經(jīng)明確告訴你，風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。