說到經營貸，很多有過貸款經歷的人都會把斷貸抽貸掛在嘴邊。
什么情況呢？今年找銀行貸了100萬，不管是授信幾年，一般經營貸都是一年期先息后本，12期到期后需要先還本金，然后才能續(xù)貸。但是往往歸還本金后，不是降額就是直接拒貸。
因為還本之后，銀行需要重新對借款人的歷史還款記錄，征信及經營情況進行重新審查評估，所以就會出現(xiàn)降額抽貸斷貸的可能。
所以有一部分人，寧愿選擇利息稍高一點的長期貸款，長貸短還。
因為這種還款方式大多數是等額本息10年20年，只要不出現(xiàn)嚴重逾期，是不會出現(xiàn)抽貸斷貸等問題的。但是純經營貸肯定是不能做這種，需要做抵押經營貸。
但是等額本息也有個問題，針對企業(yè)經營者來說，資金利用率不高，希望有那種長期先息后本每年不還本續(xù)貸的方案。
武漢從去年開始，為支持實體小微企業(yè)，有些銀行業(yè)相繼推出了一些3年期先息后本每年不還本續(xù)貸的抵押經營貸方案，甚至出現(xiàn)了10年期先息后本每年不歸本的方案。
這種方式的貸款就能一定程度解決借款人抽貸斷貸的擔憂，年限長，對企業(yè)也有加大的緩沖空間，利息也不高。
1、額度：50萬-1000萬
2、還款方式及利率：
1-10年先息后本，中途不還本，年化利率3.8%-5%
20年等額本息，年化利率5.65%-6%
3、抵押物準入標準：全武漢市20年內住宅，房屋單價需高于1.3萬/平，抵押率6-7成。
4、經營要求：全國有經營武漢有房就準入，新執(zhí)照準入。
5、借款人要求：借款人18-68周歲，抵押人18-70周歲，征信良好，2年內連3累9。
整體來看，還款方式靈活，年限夠長，即使是先息后本，只要不要嚴重逾期，也不會擔心斷貸抽貸風險，解決了企業(yè)主的后顧之憂，進可攻，退可守。
其次對經營要求非常低，很多銀行一般是不接受異地經營的，并且沒要求經營時長。最后就是征信要求相對寬松，對逾期、負債、查詢要求都相對較低。
但是美中不足的是抵押物只接受住宅，像武漢部分新城區(qū)的房產可能價值就達不到了，另外綜合利率有區(qū)間，有高有低，總之看個人資質，但是相比長期貸款對標LPR也不算高，資質好的還有可能是負加點。
所以這種方案或許可以給我們生意人更多的選擇，個人覺得，貸款方案不特別在于利息的高低，只要是銀行，也高不到哪里去，最重要的還是還款方式是否符合自己。
銀貸是杠桿，經營創(chuàng)造價值，投資有風險，貸款需謹慎。
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