樓市爛到如今這個地步，連一線城市都熬不住了！
8月4日，國內(nèi)樓市政策調(diào)控最嚴格的北京，終于下場，開創(chuàng)了此輪樓市調(diào)控的轉折點！
支持60歲以上人群買房、老年人買房，子女還貸、接力貸重出江湖，一招比一招狠！
讓不少人驚呼，年輕人的韭菜不好割了，開始割老年人的退休金了！
01
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動。
政策提到中心城區(qū) 60 歲及以上老年家庭前往三個試點項目購房并遷戶的，普通住房執(zhí)行首付比例 35%、非普通住房執(zhí)行首付比例 40%；
并且還有一個關鍵政策點：允許子女作為共同借款人申請貸款。
大家在西安的，對北京樓市可能不了解！這里面有兩個突破點：
第一個是降低首付比例！北京的首付比例是出了名的高，尤其二套，西安是40%，北京直接60%，非普住宅二套首付比例更是高達80%。
而且認房又認貸，只要有貸款記錄，就算二套。
現(xiàn)在相當針對這三個項目，定向解除認房又認貸政策，新政下，名下無住房且貸款還清的老年家庭，購買普通住宅首付60%降低到35%，購買非普通住宅首付80%降低到40%。
第二個是支持老年購房，而且貼心的給出了子女可作為共同借款人！
說白了，就是允許 &34;，以前這個詞還是敏感詞匯，只能在私下操作，這會兒直接允許了。這也是一個大突破了！
老年家庭，首付最高從80%降低到40%，還允許接力貸！
這不就是赤裸裸的寬松嘛！
02
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動。
不過，這次北京執(zhí)行試點的區(qū)域和指向的群體都很明確：中心城區(qū) 60 歲以上的老年家庭。
說明這次核心還是為了讓中心區(qū)老人往外遷移居住，這么一看就相對清晰了。
還是符合北京的城市發(fā)展戰(zhàn)略：疏導非首都功能。
直接目的確實不是為了刺激樓市回暖，但不得不說，仍然能間接釋放購買力，隱形促回暖。
北京此次松動不是直擊樓市，但松動是事實。
在北上廣深四大一線城市都沒有亮出樓市大招的情況下，北京以建設全齡友好住宅的名義，官宣啟用接力貸，還是具有突破意義的。
尤其是，北京這次給出了新思路：不再單純是某個板塊的放松，或者只是針對房子套數(shù)。
而是將政策支持和老年家庭的養(yǎng)老改善需求，全齡友好住宅產(chǎn)品探索和城市疏解功能結合起來。
對于一線城市來說，一是別忽視老年群體的體量，二是別忽視老齡購買力。
比如上海目前60歲以上的老年群體占比達到了36.1%，2020年53-62歲的年齡段的銀發(fā)族成為置換客群的第二大主力！
我們再看北京的政策的要點，降首付，尤其是非住宅，最高首付80%降低到40%，背后會釋放多少購買力？
03
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動。
為何一項矜持的一線城市都開始下場了？
大家都知道，到 5 月底幾乎所有的二線城市都進行了至少一次的樓市松綁政策。
南京、合肥、杭州、西安、蘇州、成都等等一系列的強二線城市，都松了一遍，從 6 月的樓市數(shù)據(jù)來看，轟轟烈烈的救市政策還是起到了效果。
據(jù)克而瑞監(jiān)測，30 個重點城市 6 月成交環(huán)比增加 31%。6 月份似乎都在往好的方向去走。
但 7 月份又持續(xù)爆出爛尾、TD 等一系列問題，一直在下挫大家對樓市的信心。
現(xiàn)在二線城市已經(jīng)松了個遍，再松就要 &34; 了，怎么辦？
只能考慮在一線城市上想想辦法了。
據(jù)了解，7 月份以來上海二手房涉稅評估價就開始提升，等于向銀行貸款的額度也提高了，那就是二手房的限價在提高。
廣州，早在 6 月就宣布允許除起始月外累計不超過 3 個月的斷繳或補繳記錄。
雖然政策松動也是非常微弱的，但如果我們把這些小動作都放在一起，釋放的信號還是很明確的：
隨著此前寬松政策效果邊際減弱，一線城市開始松動，帶動新一輪的救市政策！
除了一線城市的信號外，8月1日，人民銀行召開2022年下半年工作會議：
引導實際貸款利率穩(wěn)中有降。引導個人住房按揭貸款利率下行。
信息很明確，已經(jīng)降至冰點的房貸利率可能還會再降！
04
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動。
回歸到西安來看，未來又將呈現(xiàn)出怎樣的態(tài)勢？
顯然，寬松是主流，大勢所趨，短期內(nèi)很難發(fā)生改變。
從政策工具箱來看，西安現(xiàn)在還有很多牌沒打，比如對臨潼、灃西已經(jīng)很涼的區(qū)域放松限購；
比如有按揭的二套房首付比例從60%降到40%、比如限購門檻對社保、戶籍的要求等。
其實如果橫向?qū)Ρ?，西安的樓市表現(xiàn)的算不錯，這些政策工具箱里剩的工具也能夠給西安樓市的穩(wěn)定再加上一些護城河。
此外，西安528政策后，限購、限售松綁的力度也許不是很大，但房貸利率的下行是實實在在的。
據(jù)了解，目前港務區(qū)絕大多數(shù)項目，首套房的按揭利率已經(jīng)降至4.35%，貸款100萬，月供比去年同期少近1000元。
另一方面，主城部分房企回款、銷售壓力下開始出現(xiàn)首付分期，其中不乏品牌項目，如港務區(qū)保利錦上、萬科東望等。
可以預見，類似的政策往后還會出臺，無論是限購限售政策、房貸利率，房企的動作。其目的主要有一個，那就是促進樓市發(fā)展，提振樓市信心。
從以往的“信號”看，一線城市+房貸利率兩個重磅炸彈投下，樓市的復蘇進程將會極大加快。
對于購房者來說，當下也許是一個窗口期。