有許多人問我貸款的一些問題？今天我和大家說一下目前貸款的一些政策與貸款條件，這樣更能方便大家在購買房之前做好合理的預算準備。
購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年,借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年，依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。
①貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
②貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的首付款;（房子單價未超過10000元/平米且為首套住房，首付20％，二套首付30％。單價超過10000元/平米首套首付25％，二套首付35％）
③貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記， 并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
①．確定貸款銀行；
②．提交申請貸款資料；
③．銀行受理和審查；
④．簽訂貸款合同；
⑤．銀行審批、放款；
⑥．辦理抵（質）押登記.保險.公證手續(xù)；
⑦．按期還款；
⑧．還款結束，辦理撤銷抵押登記。
(1) 身份證和戶口本.申請人和配偶的身份證、戶口薄原件；
(2)婚姻狀況證明，已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明；
(3)購房合同；
(4)首付款發(fā)票，首付款收據原件及復印件各1份；
(5)購房人收入證明（月供的兩倍，如月供一千，收入證明需開兩千。需蓋購房人工作單位公章為有效證明。借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照,法人身份證明、企業(yè)章程、財務報表）；
(6)個人收入流水（選擇近半年每月平均流水是月供兩倍的銀行卡，到所屬銀行柜臺打印，需本人持有效身份證件辦理）；
(7)查檔證明（需本人持有效證件到房管局柜臺打印。柳州市區(qū)查檔地點：魚峰區(qū)魚峰路68號魚峰山商業(yè)城5層。柳江區(qū)查檔地點：柳江區(qū)柳東路49號。鹿寨縣查檔地點：鹿寨縣南市街與南閘街交叉口東北方向30米）；
(8)征信報告（需本人持有效證件到中國人民銀行征信自助機查詢，查詢地點：柳北區(qū)解放北路47號）。
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
目前首套房商業(yè)貸款利率約為5.85％，二套利率為6.10％（因央行政策上浮或下調具體利率需到具體銀行了解)。