樓市又來了重磅新聞！
昨天央行突然發(fā)布一條重要通知：
“凡符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)調(diào)確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民支出，更好地支持剛性住房需求?！?/p>
簡單理解有3個核心點：
1、放寬首套房房貸利率下限！
2、甚至還可以直接取消！
3、以上兩點截止時間2022年年底前。
目前，全國首套房貸利率下限為4.1%（4.3%-20個基點），結(jié)合昨天央行發(fā)布的內(nèi)容來看，也就意味著，各城市可以在現(xiàn)行首套房貸利率最低4.1%的基礎(chǔ)上，繼續(xù)往下調(diào)，甚至還可以直接取消！
其實意思已經(jīng)很明確了，地方可以繼續(xù)大力下調(diào)加點，具體到昨天的通知內(nèi)容：
1、房貸利率自主權(quán)在地方，央行配合指導(dǎo)，但不用受央行限制。
符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸利率下限。
2、利好首套房！二套房利率暫時不放松。
簡單來說就是，首套房貸款利率可繼續(xù)下調(diào)，不設(shè)下限，換句話講，從這一刻開始，房貸利率沒有底！4.1%不再是底板；二套利率保持不變。
這次的口徑，是支持剛性自住需求，減少居民利息支出，所以放開的是首套房的利率限制。二套房仍然在按照現(xiàn)在最低的LPR+60bp的政策執(zhí)行。
3、執(zhí)行時間：2022年年底前。
這次階段性的放開政策，截止時間在2022年年底前。
可以看出政策的克制性，同時針對的也是樓市比較低迷的城市，因城施策！
為什么說這次通知僅針對樓市比較低迷的城市，樓市低迷的城市又是如何界定的？
通知中是這樣描述的：
“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市?！?/p>
也就是說，執(zhí)行新政的城市指的是房價連續(xù)跌3個月的城市。那么，如果參照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，符合條件的共有23個城市：
| 二線城市：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州；
| 三四線城市：秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
發(fā)現(xiàn)了沒？
這些城市全部是二、三四線城市，并沒有涉及到一線城市及西安，西安2022年6-8月的數(shù)據(jù)如下：
| 6月，西安新房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.2%；
| 7月，西安新房環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.1%；
| 8月，西安新房環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.6%；
基于此，我們可以認為西安并不在此次新政的城市范圍內(nèi)！
為什么是這些城市？
究其原因，這些城市大都是“上漲行情拉不動，跌的時候領(lǐng)跌”那種，如果不施以援手，樓市很難回暖。
所以，現(xiàn)在房地產(chǎn)政策的導(dǎo)向其實已經(jīng)非常清晰了，就是要支持樓市回歸到健康發(fā)展的軌道上來。
如今新的一輪寬松周期已至，接下來一大批城市放松調(diào)控將會成為常態(tài)。
當(dāng)然，并不是說這次部分城市首付和房貸利率下調(diào)后，樓市又重回翻倍的大牛市，這也是不可能的：
其一、是給樓市放的水不會有上一輪那么多了；
其二、房價的起點不同，漲到如今這個高度的時候，購買力勢必受限；
其三、人口和城鎮(zhèn)化的階段也不同，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率到了64%，比2014年增加了10個百分點，三四線城市人口流出的大趨勢已經(jīng)無法逆轉(zhuǎn)。
未來，樓市分化將成為新常態(tài)，不可能再普漲了。
分化的情況就是， 一二線城市只有好地段漲，郊區(qū)不漲；三四線城市只有好的城市好地段還能漲，經(jīng)濟太弱，沒人流入的城市可能永遠也不會漲了。
如果是連續(xù)調(diào)整了三四年，又是不錯的城市，房貸現(xiàn)在又放松了，現(xiàn)在真的就可以買了。