上周五起，農(nóng)行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區(qū)首套房貸利率由基準(zhǔn)進(jìn)一步調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%。這是廣州地區(qū)首套房主流利率維持在基準(zhǔn)利率近3個(gè)月之后，再度迎來(lái)上調(diào)。8月以來(lái)，全國(guó)各地相繼傳出銀行貸款利率上調(diào)消息，北京首套房貸款利率上調(diào)最高達(dá)15%，成都多家銀行房貸利率已悄然上浮，其中二套房貸款利率最高上浮20%。房貸利率上浮儼然成為今年樓市關(guān)鍵詞。
二套房貸利率調(diào)整各行有差異
盡管受訪按揭中介告知工行也調(diào)整了首套房貸利率至1.05倍。但是，工行廣東省分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此予以否認(rèn)，并稱(chēng)目前工行首套利率最低基準(zhǔn)，二套利率最低上浮10%，未來(lái)將根據(jù)市場(chǎng)資金價(jià)格的情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
對(duì)于二套房貸，經(jīng)過(guò)此次調(diào)整，各行利率水平出現(xiàn)一定差異。其中，中行、交行方面介紹，對(duì)于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而建行、農(nóng)行的二套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮15%。
部分股份銀行早已悄然上浮10%
房貸利率企穩(wěn)廣州樓市將穩(wěn)中有降
不過(guò)，融360分析師李唯一根據(jù)7月份房貸市場(chǎng)情況分析指出，當(dāng)前首套房貸利率上升增速趨于下降，表明上升速度已經(jīng)變緩，未來(lái)時(shí)間內(nèi)房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍，“對(duì)于首套、二套房貸利率不斷上升，不必太過(guò)驚慌”。
房貸利率看漲會(huì)對(duì)廣州樓市產(chǎn)生怎樣的影響？中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)專(zhuān)家組成員陳藹貧說(shuō)，目前樓市政策大背景已經(jīng)明晰，商業(yè)銀行調(diào)整的房貸利率實(shí)際上是“補(bǔ)丁政策”，對(duì)廣州樓市預(yù)期影響較小。目前調(diào)控已經(jīng)到位，觀望情緒將繼續(xù)濃厚，在沒(méi)有大的刺激因素情況下，廣州樓市將穩(wěn)中有降，其間會(huì)出現(xiàn)震蕩行情，但總體趨勢(shì)平穩(wěn)。
廣州房貸政策關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
●2017年4月1日工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等五大銀行宣布將個(gè)人首套房利率折扣由8.5折上調(diào)至9折。
●2017年5月6日工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等五大銀行宣布取消個(gè)人首套房利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
●2017年8月12日農(nóng)行、中行、建行、交行上調(diào)首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.05倍。